Direct naar de inhoud
Logo van DE KONING MAKELAARDIJ

Rietven 16

5464PH Veghel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.216

Fotogalerij

Rietven 16 Veghel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ruime twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en weelderige tuin in Veghel! Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk in Veghel staat deze royale twee-onder-een-kapwoning. Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met serre, een keuken, een vrijstaande garage en een prachtig aangelegde tuin is dit een woning die alles biedt voor een comfortabel gezinsleven. De gunstige ligging, rustig maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen, maakt het plaatje compleet. Lichte woonkamer met serre Bij binnenkomst komt u in een nette hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De woonkamer ademt direct sfeer dankzij de erker aan de voorzijde met vrij uitzicht en de stijlvolle sierhaard die het hart van de ruimte vormt. Het woongedeelte is slim ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor een zee van daglicht. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre/tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte die is verwarmd en geïsoleerd, voorzien van een lichtkoepel, ronde ramen en openslaande deuren naar de privacy biedende tuin. Een plek waar u in alle seizoenen kunt genieten van het buitengevoel. Direct aan de serre/tuinkamer vindt u de praktische bijkeuken, voorzien van aansluiting voor de wasmachine en ruimte om spullen op te bergen of als hobbyruimte te gebruiken. Praktische keuken De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een hoekopstelling met volop kastruimte. Dankzij de kastenwand en boven- en onderkasten is er voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een nieuwe vaatwasser (2025). Het grote raam biedt zicht op de zijtuin en zorgt voor veel lichtinval. Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en strak spachtelputz wanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het balkon. De slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op de groene tuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandtoilet. Tweede verdieping – twee extra slaapkamers Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de opstelling van de Nefit cv-ketel (2022) en bergruimte netjes weggewerkt achter schotten. Dankzij de dakkapellen zijn de twee extra slaapkamers licht en ruim. Deze verdieping is perfect als slaapverdieping voor kinderen, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte. Weelderige tuin met overkapping en berging De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen. De diepe achtertuin (ligging zuidwest) is verzorgd aangelegd met een gazon, kleurrijke borders, een moestuin en meerdere zitjes. Midden in de tuin staat een houten overkapping met berging voorzien van elektra en een gezellige overkapping met houtkachel, de ideale plek om zomeravonden tot in de late uurtjes door te brengen. Via een poort bereikt u de zijstraat. Ook de voortuin is verzorgd ingericht met een pad naar de voordeur en volop privacy dankzij het groen. Garage en parkeren Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage (6,63 x 3,00 m), voorzien van elektra en elektrische deuren. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Locatie De woning is gelegen aan een rustige en groene straat in Veghel, op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum met horeca en dagelijkse voorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A50 zijn steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Uden uitstekend bereikbaar. Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 153 m² • Perceelgrootte: 441 m² • Inhoud: 542 m³ • Bouwjaar: 1998 • Vijf slaapkamers en een complete badkamer • Ruime woonkamer met erker, eetgedeelte en serre/tuinkamer • Moderne keuken en praktische bijkeuken • Vrijstaande garage met oprit voor twee auto’s • Prachtig aangelegde tuin met overkapping met houtkachel en berging • Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel B • Verwarming via cv-ketel (Nefit 2022) en gedeeltelijk vloerverwarming Nieuwsgierig geworden? Deze ruime en sfeervolle gezinswoning op Rietven 16 in Veghel biedt alles wat u nodig heeft: comfort, ruimte, een heerlijke tuin en een centrale ligging. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij leiden u graag persoonlijk rond! INDELING Entree en hal Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en nette hal die direct een verzorgde indruk maakt. De hal is afgewerkt met spachtelputz wanden en plafond en voorzien van een Laperto tegelvloer die doorloopt in de woonkamer. Hier vindt u de meterkast (10 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte. Deze toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset en fontein, waarbij dezelfde vloer is doorgelegd. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en combineert een warme sfeer met veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde valt direct de erker op, die een vrij uitzicht biedt op het groen in de straat en tegelijkertijd zorgt voor een royale lichtinval. Het zitgedeelte rond de sierhaard is een ideale plek voor gezellige avonden, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde direct grenst aan de serre. De afwerking bestaat uit een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een plafond met korrelstructuur. Dit geeft de ruimte een rustige basis die eenvoudig met verschillende woonstijlen te combineren is. Dankzij de grote ramen en de deur naar de serre is er altijd een prettige verbinding met de tuin en het buitenleven. Serre/tuinkamer De serre, bereikbaar vanuit het eetgedeelte, vormt een waardevolle uitbreiding van de woonkamer. Deze verwarmde en geïsoleerde ruimte is voorzien van vloerverwarming, een lichte tegelvloer en afgewerkte wanden. Grote halfronde ramen en dubbele openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin en zorgen voor een unieke sfeer. De lichtkoepel versterkt het ruimtelijke gevoel en laat het daglicht rijkelijk binnenvallen. Keuken De keuken bevindt zich in open verbinding met de woonkamer en het eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De lichte fronten gecombineerd met de betegelde achterwand en het donkere werkblad geven het geheel een tijdloze uitstraling. Dankzij de vele boven- en onderkasten, en een handige kastenwand, is er volop opbergruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser (2025). Het raam aan de zijkant zorgt niet alleen voor natuurlijk daglicht, maar ook voor een fijn uitzicht op de zijtuin. Extra praktisch is de dubbele spoelbak met close-in boiler. Bijkeuken Aansluitend aan de serre/tuinkamer bevindt zich de bijkeuken, een praktische aanvulling op het woongedeelte. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte in de vaste kasten. Dankzij het raam en de nette afwerking is dit een prettige, multifunctionele ruimte die ook uitstekend als hobby- of werkplek kan worden gebruikt. Eerste verdieping De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer, allen bereikbaar via de overloop. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloeren en lichte spachtelputz wand- en plafondafwerking De royale slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruimtelijk opgezet. Grote ramen en een deur naar het balkon zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. Hier geniet u van een vrij uitzicht en een heerlijk plekje om in de ochtendzon te ontwaken. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer of hobbyruimte. De indeling leent zich uitstekend voor zowel een bed als een bureau. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken: een ligbad, separate douchecabine, wastafel met spiegel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die optimaal benut is en volop extra leefruimte biedt. De overloop is voorzien van een groot dakraam waardoor er veel daglicht binnenvalt. Dit maakt de ruimte niet alleen geschikt als verbindingszone, maar ook als een fijne plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of leesplek. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in vaste kasten. Hier vindt u tevens de cv-installatie, mechanische ventilatie, aansluiting voor wasmachine en droger. Beide slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. De schuine daklijnen geven het vertrek karakter, terwijl de grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over de omgeving. Voortuin De voortuin van de woning is fraai aangelegd en vormt een kleurrijk visitekaartje. Een keurig pad van klinkers leidt naar de voordeur, geflankeerd door borders vol bloeiende hortensia’s en andere beplanting die gedurende het seizoen voor een levendig aanzicht zorgen. De volgroeide bomen en struiken geven de woning niet alleen een groene uitstraling, maar bieden ook extra privacy ten opzichte van de straat. De verzorgde heg rondom de voortuin zorgt voor een natuurlijke afscheiding en versterkt het gevoel van geborgenheid. Achtertuin De achtertuin is een waar buitenparadijs en straalt een oase van rust en groen uit. Het geheel is fraai aangelegd met een combinatie van een groot gazon, kleurrijke borders vol bloeiende planten en volwassen struiken die zorgen voor een natuurlijke beschutting en optimale privacy. Centraal in de tuin loopt een sierlijk klinkerpad dat leidt naar een royale overkapping met berging. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, van lange zomeravonden met vrienden tot knusse momenten in de herfst. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor jong en oud: er is ruimte om te spelen, te tuinieren of te ontspannen in de zon. Een trampoline en schommelset maken het tot een waar speelparadijs voor kinderen, terwijl de moestuinhoek een heerlijke plek is om zelf groenten en kruiden te verbouwen. De variatie in beplanting en het volwassen groen geven de tuin niet alleen een sfeervolle uitstraling, maar maken hem ook onderhoudsvriendelijk. Garage en oprit – praktisch en ruim opgezet Aan de achterzijde van de woning beschikt u over een ruime oprit met dubbele poort en een vrijstaande garage. Hier is voldoende plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De garage zelf is voorzien van een elektrische deur en biedt niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor opslag of hobbyruimte. Een instapklare woning op een uitstekende locatie, waar je direct kunt gaan genieten van alles wat het huis en de omgeving te bieden hebben. Kom kijken en laat je verrassen door de warme sfeer en de vele pluspunten van deze prachtige woning! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
441 m²
Inhoud
542 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5464

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.