Direct naar de inhoud
Logo van Romeynders Makelaardij

Valkenbergstraat 18

5466RT Veghel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.109

Fotogalerij

Valkenbergstraat 18 Veghel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

We heten je van harte welkom op Valkenbergstraat 18! Deze 2/1-kapwoning uit 1962 biedt een comfortabele en veelzijdige leefruimte op de begane grond en 2 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. Bij het betreden van de woning word je verwelkomd in een ruime woonkamer en open keuken. De zithoek is aan de voorzijde, waar je kunt ontspannen en genieten van veel natuurlijke lichtinval, aan de achterzijde vind je de eetkamertafel en via de openslaande deuren ga je naar de zonnige achtertuin (zuid-westen) met overdekt terras. De open keuken heeft een royaal kook- en spoeleiland waardoor je altijd bij je visite betrokken bent en een fijne kastenwand met inbouwapparatuur. De verdiepte trapkast biedt extra voorraad- en bergruimte. De gezellige gashaard zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen het woon- en kookgedeelte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort en warmte tijdens de koudere maanden. In het achterportaal is de toiletruimte gelegen en hier is ook een deur naar de achtertuin. Hier is ook een deur naar de bijkeuken en de berging. Er is een ruime voortuin met een lange oprit en een royale carport, zodat je altijd verzekerd bent van voldoende parkeergelegenheid voor je auto’s. Op de eerste verdieping zijn 2 (slaap-)kamers gelegen en de mogelijkheid voor een extra slaap- of werkkamer, afhankelijk van je behoeften. Daarnaast is er een complete badkamer. Op de overloop is een luik met een schuiftrap naar de bovengelegen verdieping, de bergzolder. BUURT De Valkenbergstraat ligt in het gezellige kerkdorp Eerde, een rustige woonstraat met vooral bestemmingsverkeer, met een basisschool, speeltuintjes en sportvoorzieningen in de buurt, waardoor het ook een ideale locatie is voor gezinnen met kinderen. Bovendien biedt de nabijheid van diverse uitvalswegen uitstekende verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Deze woning is namelijk gelegen op circa 20 minuten rijden van ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, waar stad en land naadloos in elkaar overvloeien. Je woont volledig omringt door de vrije natuur, maar zit binnen no time in één van de omliggende Brabantse steden. INDELING BEGANE GROND HAL Via de hal betreed je de woning, deze ruimte is afgewerkt met een verwarmde tegelvloer die doorgelegd is over een groot deel van de begane grond. In de hal bevindt zicht een garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer betreft een nette ruimte. Aan de voor- en achterzijde en zijkant van deze ruimte bevinden zicht riante raampartijen, deze zorgen samen voor veel lichtinval en geven de mogelijkheid tot het creëren van meerdere fijn belichte zit- en/of eethoeken. Daarnaast is er een provisieruimte aanwezig die zorgt voor praktische opbergruimte. KEUKEN De leefkeuken ligt aan de tuinzijde van de woning. Naast voldoende werkruimte op het kookeiland beschikt de opstelling over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, een combi-oven en een koffiemachine. Aan de tuinzijde bevinden zich openslaande deuren die zicht en toegang bieden tot de achtertuin. BIJKEUKEN/TOILET/BERGING Vanuit de keuken is het achterportaal te bereiken. Hier bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en er is een deur naar de achtertuin én naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken is tevens de berging te bereiken, deze biedt extra opbergruimte voor het opbergen van fietsen en andere (tuin-)benodigdheden en de elektrische sectionaaldeur met praktische geïntegreerde loopdeur naar de oprit met carport maakt het geheel compleet. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met plantenborders en losse potten. Blikvanger is het overdekte terras aan de rechterzijde. Dankzij de indeling heb je op elk moment van de dag wel een fijn plekje om te genieten. EERSTE VERDIEPING Met de trap in de entreehal ga je naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, het is mogelijk om dat weer terug te brengen naar 3 slaapkamers, en de badkamer. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en hebben een prettige lichtinval. De grootste slaapkamer heeft airconditioning. Afhankelijk van je behoeften is de mogelijkheid voor een extra slaap- of werkkamer. BADKAMER De badkamer heeft een royaal ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en het raam geeft naast extra daglicht ook natuurlijke ventilatie. ZOLDER Via een luik en schuiftrap bereik je de praktische bergzolder: ideaal voor seizoensspullen en extra opslag. EERDE Eerde is een van de oudste kerkdorpen en behoort tot gemeente Meierijstad. Eerde heeft een bijzonder aantrekkelijk woonklimaat. Dit is vooral te danken aan het vele groen en de gunstige ligging tussen Schijndel en Veghel. Binnen 10 autominuten bereik je deze dorpen met o.a. diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Het dorp ligt midden in Het Groene Woud. De typerende stuifwallen van de Eerdse Bergen en de nabijgelegen Vlagheide maken dat Eerde is omringd met natuur. Met ruim 78.000 inwoners is de gemeente Meierijstad een middelgrote gemeente met een groot aanbod aan voorzieningen en werkgelegenheid en dit alles met een centrale ligging en goede bereikbaarheid via de A50 en N279. Kortom, deze gezellige 2/1-kapwoning biedt een comfortabele en veelzijdige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Mis deze kans niet en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We verwelkomen je graag om deze prachtige woning zelf te ervaren. Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: VALKENBERGSTRAAT18.NL Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5466

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.