Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Veghel

Visven 309

5464NN Veghel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veghel

Fotogalerij

Visven 309 Veghel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne 2-onder-1-kap woning waar u volop geniet van wooncomfort, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ’t Ven met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij het het hoge afwerkings-niveau, energielabel A, vloerverwarming, 17 zonnepanelen (2021) en de eigentijdse uitstraling zal deze woning volledig aan uw moderne woonwensen voldoen. Met een ruime woonkamer, separate leefkeuken (2021), vier slaapkamers en een complete badkamer is er ruimte voor het hele gezin. De achtertuin, voorzien van een veranda, biedt bovendien nog een extra ruimte welke als werk- of chillruimte gebruikt kan worden. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: 't Ven Bouwjaar: 2003 Perceeloppervlakte: 252 m² Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud: 610 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A (geldig tot 2035) BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime 2-onder-1-kap woning gelegen in de kindvriendelijke wijk 't Ven - Vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde - Volledig geïsoleerd en gekenmerkt met energielabel A - 17 zonnepanelen in eigendom - 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken - Royale living, leefkeuken en berging op begane grond - In totaal 4 slaapkamers en complete badkamer - Achtertuin voorzien van veranda en extra werk-/chill ruimte - Oprit met inpandige berging aan de voorzijde ENERGIELABEL Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND Bij aankomst bij de woning is er voldoende ruimte om uw auto te parkeren, zowel op eigen oprit als in de openbare parkeerhaven. Vanuit de oprit bereikt u vervolgens de overdekte entree van de woning. HAL De hal geeft u toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De vloer is belegd met een tegelvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd. De vloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. WOONKAMER Met een oppervlakte van ca. 48 m² is de woonkamer zeer ruimte te noemen. Dit gevoel wordt versterkte door het lichtinval dankzijde de grote raampartijen. Aan de voorzijde heeft u hierdoor vanuit de zithoek een prachtig vrij zicht over het water en het groen. De achterzijde van de woonkamer biedt ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken en via de dubbele schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin met veranda. Aangrenzend bevindt zich het tussenportaal met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de achtertuin. LEEFKEUKEN Aan de achterzijde van de woning treft u een fijne leefkeuken, welke is 2021 is vernieuwd. Het keukenblok is in een U opstelling geplaatst. Hier treft u diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-magnetron. Het aanrechtblad is belegd met een composiet werkblad en biedt voldoende werkruimte, een spoelbak en inductiekookplaat met afzuigkap. Ten slotte biedt de keuken voldoende bergruimte in de kasten en een gezellige koffie corner. Daarnaast is er ook in de leefkeuken voldoende ruimte voor de opstelling van een royale eettafel. De combinatie van de gevelramen, lichtkoepel en de inbouwspots zorgen ten slotte voor voldoende licht in de keuken. INPANDIGE BERGING Vanuit de keuken, alsook bereikbaar vanuit de oprit, is de praktische inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra opbergruimte, alsook voor de stalling van uw fietsen. TOILETRUIMTE De toiletruimte is gesitueerd bij de entree, is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Zowel de slaapkamers als de overloop zijn belegd met een laminaatvloer. De slaapkamers zijn allen voorzien van houten kozijnen met HR beglazing en zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is rustig gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 14 m². Extra bergruimte treft u in de trapkast. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grootte van ca. 11,5 m². Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 8 m² groot. BADKAMER De badkamer is zeer compleet ingericht en biedt een doucheruimte, een ligbad, een vrijhangend toilet, een wandkast en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en ladekasten. Het aanwezige raam biedt prettig natuurlijk lichtinval en de gewenste natuurlijke ventilatie ter aanvulling op de mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met tegels in een lichte kleurstelling en het plafond is voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Deze volwaardige verdieping is verrassend ruim en kenmerkt zich door de hoge nok en de houten dakbalken, die zorgen voor een sfeervol en eigentijds karakter. Dankzij de dakramen geniet de ruimte van prettige natuurlijke lichtinval. Deze zijn bovendien voorzien van rolluiken. De verdieping is momenteel ingericht als royale slaapruimte met daarnaast voldoende plaats voor bijvoorbeeld een werkhoek of fitnessruimte. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig achter maatwerk kastruimte. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie van het merk Remeha (2015, in eigendom), welke keurig wordt onderhouden. Ten slotte is de omvormer van de 17 zonnepanelen (2021, in eigendom) hier gesitueerd. EXTERIEUR ACHTERTUIN MET VERANDA De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een comfortabel verlengstuk van de woning. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale veranda met een bestraat terras. De veranda is voorzien van inbouwspots en heaters, waardoor u hier het hele jaar door heerlijk kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een kunstgazon en strak aangelegde borders met beplanting, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Ten slotte is de tuin volledig omheind middels een houten schutting en is voorzien van verlichting. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken, de tussenhal én via de dubbele schuifpui in de woonkamer. BERGING Deze ruimte met een oppervlakte van ca. 10 m², kan voor diverse doelen in gebruik worden genomen, denk hierbij aan een werkruimte, atelier of chillplek. De ruimte is netjes afgewerkt en biedt nog extra bergruimte in de inbouwkast. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten. De woning is gelegen in de jonge, populaire wijk 't Ven nabij scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5464

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.