Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Visven 351

5464NN Veghel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Visven 351 Veghel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***Deze woning doet niet mee aan de NVM Open Huizen Dag. Wij maken graag met u een afspraak voor een persoonlijke rondleiding, zodat u in alle rust – zonder andere kandidaten – de woning kunt bezichtigen.*** Royaal wonen met fraai uitzicht in deze fraaie Waterlelie-villa Van Huyse - Partner in Wonen nodigt je graag uit voor een bezichtiging van deze royale ‘Waterlelie-villa’, gelegen op misschien wel het mooiste plekje van de jonge woonwijk ’t Ven. Deze echte gezinswoning, met 4 royale slaapkamers en 159 m² woonoppervlak, is bijzonder te noemen door de fraaie architectuur en het weidse uitzicht vanuit de woning. Het paradepaardje van deze villa’s, de zonnige terrassen die deels boven het water zweven, bevinden zich rondom de woning en zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een heerlijk plekje kunt vinden om te genieten van het uitzicht over het groen en de vijverpartijen. De woning en de ligging moet je gewoon zelf ervaren. Maak daarom snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging om te voelen hoe heerlijk wonen het hier is. Locatie, locatie, locatie… Dat zit hier zeker goed. De woning is zowel aan de voor-, zij- als achterzijde vrij gelegen. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustige woonstraat, aan de zij- en achterkant tref je geen autoverkeer of achterburen aan, waardoor je heerlijk kunt genieten van de rust, ruimte en het uitzicht rondom de woning. Deze villa heeft dan ook waarschijnlijk de beste locatie van de watervilla’s die zich op ’t Visven bevinden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Winkels, horeca en cultuur zijn te vinden in het nabijgelegen centrum van Veghel en winkelcentrum De Bunders, beiden binnen circa 5 fietsminuten bereikbaar. Naar de Noordkade fiets je in circa 10 minuten. Scholen, recreatie en de vele sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Zoek je liever de rust op? Het Geerbos, de visvijver en het buitengebied liggen om de hoek. Dankzij de ideale ligging aan de A50 en de N279 heeft Veghel een centrale positie ten opzichte van het bourgondische ’s-Hertogenbosch en het internationale Eindhoven (beide binnen circa 20-25 autominuten bereikbaar). Via de snelfietsroute fiets je relaxed en zonder oponthoud van Veghel naar Uden (circa 25 minuten). Kortom: een betere locatie kun je je niet wensen! Indeling van de woning en buitenruimte: De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een zeer fraai uitzicht over de terrassen en de vijver. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De natuurstenen tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en fraaie gashaard zorgt voor extra sfeer in de avonden. De luxe keuken heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur: geïntegreerde Gaggenau-gaskookplaten, Gaggenau-afzuigkap, Siemens oven, Siemens stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een strak Corian werkblad en een fraaie raampartij met uitzicht over het naastgelegen groen en de vijverpartij. De terrassen bereik je via de openslaande deuren aan de achterzijde of de schuifpui aan de zijkant van de woning. De royale terrassen bevinden zich aan de achter- en zijkant en bieden verschillende heerlijke plekjes waar je van al dit moois kunt genieten. Een aparte hoek voor een buitenkeuken of een leuke speelhoek voor de kinderen? Het kan allemaal! Door de hardhouten vlonders is de buitenruimte onderhoudsarm, zodat je optimaal kunt genieten zonder er veel tijd aan kwijt te zijn. Indien gewenst kun je de terrassen nog verder afschermen met plantenbakken. Op de begane grond tref je ook nog een multifunctionele ruimte aan, bereikbaar vanuit de hal. Deze voormalige garage is volledig afgewerkt, voorzien van vloerverwarming, vaste kastenwand en geschikt voor vele gebruiksdoeleinden. Wellicht wil je hier zelfs een 5e slaapkamer creëren, een studeerkamer of een praktijkruimte? Dit behoort zeker tot de mogelijkheden. Wil je de ruimte toch weer als garage gebruiken, dan is dit op eenvoudige wijze terug te brengen. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de meterkast en de royale toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij een laadpaal voor een elektrische auto tot de mogelijkheden behoort. De auto kan eventueel ook achter het rolluik geparkeerd worden als je deze liever buiten beeld hebt. Het plaatsen van een aangebouwde carport of garage/berging behoort hier ook tot de mogelijkheden. Op de 1e verdieping tref je twee slaapkamers aan, beide aan de achterzijde gelegen. De kamers zijn van goed formaat. Door de lage raampartijen is er veel lichtinval en een weids uitzicht over de vijver en de natuur. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Via een deur op de overloop betreed je het ruime terras aan de voorzijde van de woning (ca. 19 m²), met fraai uitzicht richting de voor- en zijkant. Op de 2e verdieping zijn wederom twee ruime slaapkamers te vinden, eveneens aan de achterzijde, beide met fraai uitzicht. Doordat de woning geen schuine daken heeft, zijn dit volwaardige slaapkamers. Tevens is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en de opstelplaats voor de cv-warmteboiler-combinatie en de warmte-terugwin-installatie (WTW, 2025). De ruimte is groot genoeg om ook nog te voorzien in de nodige opbergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar 2006 Woonoppervlak 159m2 Perceeloppervlak 281m2 Volledig geïsoleerd Energielabel A Schilderwerk en reiniging gevels 2023 Schilderwerk buitenzijde 2023 Dakbedekking plat dak begane grond vervangen in 2021 Voorzien van zonnecollectoren t.b.v. warmteboiler Warmteterugwininstallatie 2025 (inclusief reiniging ventialatiekanalen) Screens voor woonkamer en slaapkamers Voor bebouwingsmogelijkheden verwijzen we naar het bestemmingsplan.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
585 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
ATAG Q-Solar (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5464

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.