Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Hondstraat 12

5334JM Velddriel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Hondstraat 12 Velddriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte én potentie! Deze vooroorlogse 2/1 kapwoning verdient absoluut de aandacht! Net buiten het de kern van Velddriel gelegen, woon je hier heerlijk rustig. Deze charmante woning staat op een royaal perceel van maar liefst 525m² en biedt 98m² aan woonoppervlakte. Modernisatie is nodig, maar juist dat maakt het perfect voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren! Met een tuin op het zonnige zuidoosten én de grote garage (30m²) met bergzolder (16m²) maken dit een ideale plek voor hobbyisten, klussers of mensen met veel opslagbehoefte. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning met veel plezier zien! Indeling van de woning Begane grond: Vroeger was het heel gebruikelijk dat aansluitend aan het woonhuis de schuur stond. De schuur is bij de woning getrokken en is er een vrijstaande garage gebouwd. De charmante uitstraling met 2 puntdaken is behouden gebleven én de woning is daardoor aanzienlijk vergroot. De entree bevindt zich aan de kopse kant van de woning. Vanaf de straat is de entree bereikbaar via het tuinhek en de eigen oprit. De eerste deur die je tegenkomt is de reguliere entree van de woning. Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de achterdeur, de tweede deur. Ook wel de spreekwoordelijke achterom en in deze regio is dit heel gebruikelijk! Na binnenkomst via de reguliere entree tref je in de kleine hal de meterkast en garderobenis. Tegenover de hal bevind zich de trap naar de verdieping. Links van de hal stap je de keuken van 8m² binnen. De keukenunit is in rechte opstelling geplaatst en beschikt over een koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, spoelbak, 4-pits gaskookplaat met oven en afzuigkap. Er is opbergruimte aanwezig in de diverse onderkasten en kelderkast. De kelderkast onder de trap is via de keuken te bereiken. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is enkel via de keuken bereikbaar. De woonkamer is opgedeeld in een eet- en een zitgedeelte en heeft een totaal oppervlakte van 24m². De ramen zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien van hand-bedienbare rolluiken. De kamer is voorzien van een parketvloer. Via de achterdeur stap je de woning binnen in de bijkeuken, de spreekwoordelijke achterom. De praktische bijkeuken ligt rechts van de hal en heeft een fijn formaat van 12m². Hier tref je de aansluiting voor de wasapparatuur en vlizotrap naar de bergzolder. Verder is er vanuit de bijkeuken toegang tot het toilet, badkamer en slaapkamer. Naast de achterdeur tref je de separate toiletruimte met staand toilet. Direct daarnaast ligt de functionele badkamer (3m²). De badkamer is vormgegeven met een wastafel met planchet en spiegel, radiator en een douchecabine. Gelijkvloers wonen behoort zeker tot de mogelijkheden, want naast de badkamer en het toilet tref je ook een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van 13m² en is voorzien van 2 grote vaste kasten. Verdieping: Aangekomen op de verdieping van het voorhuis sta je op de ruime overloop. Daglicht komt binnen via de dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde tref je de vaste kast. Vanaf de trap gezien links ligt de kleinste slaapkamer van 6m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Middels het dak- en gevelraam komt er voldoende daglicht binnen. De andere slaapkamer ligt aan de rechterzijde. De dakkapel creëert hier extra daglicht en stahoogte, hierdoor meet de slaapkamer 10m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Via de vlizotrap in de bijkeuken is de verdieping van de voormalige schuur bereikbaar. Deze verdieping is opgedeeld in de bergzolder en een aparte bergruimte. Deze bergzolder heeft een stahoogte van 2,50 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dit zorgt voor veel bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Verder tref je hier de combiketel en een klein dakraam zorgt voor daglichttoetreding. De aparte bergruimte heeft een formaat van 4m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Deze ruimte is afsluitbaar vanaf de bergzolder en er is daglichttoetreding via een gevelraam. Door het plaatsen van een vaste trap én een groter dakraam (dakkapel) is het mogelijk om hier een (ruime) vierde slaapkamer te creëren. Rondom de woning: Zoals in de begintekst al beschreven, staat de woning op een verrassend groot perceel. Doordat de woning links op het perceel staat blijft er een flinke tuin over aan de rechterzijde. De tuin is bijna 40m breed en heeft een oppervlakte van bijna 435m². De flinke en degelijk gebouwde garage staat tegenover de woning, in het midden op het perceel. De garage heeft een vloeroppervlakte van 30m² en een zolder van maar liefst 16m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een kanteldeur en aan de zijkant bevindt zich de loopdeur. De zolder is bereikbaar via een luik met een steektrap. Verder is de garage voorzien van een betonvloer, elektra en diverse ramen zorgen voor daglichttoetreding. Voor de garage ligt een ruime bestrate eigen oprit. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en enkel de basisvormen zijn aanwezig. Zo ligt er een bestraat terras en een gazon met diverse bomen en struiken. Een sierhekwerk en hagen dienen als erfafscheiding en zorgen voor de nodige privacy. Achter de woning ligt nog een kleine grondstrook waardoor je gemakkelijk voor onderhoud bij de ramen en dakgoten kunt. De plaats Velddriel Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km). Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen. Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5334

Google Maps

Geografisch overzicht Velddriel

Verken Velddriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Velddriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velddriel. In 2025 waren er 1.934 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 538.953.

Inwoners

1.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 538.953

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

111

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velddriel
Jaar Inwoners
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velddriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

137

Label C

103

Label B

93

Label D

88

Label A+++

80

Label F

74

Label G

70

Label E

19

Label A++

17

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velddriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 572 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Elektriciteit: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Elektriciteit: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.943

Bedrijvigheid in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 459

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velddriel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velddriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Velddriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer woningen in Velddriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.