Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Voorstraat 70 a

5334JV Velddriel • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.474

Fotogalerij

Voorstraat 70 a Velddriel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voorstraat 70a Velddriel Velddriel staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en fijne leefomgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving, een actief dorpsleven en de prachtige ligging in het rivierengebied maakt dit een plek waar veel mensen graag willen wonen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik en bereik je binnen enkele minuten de A2, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Wandel langs de dijken, fiets door het karakteristieke rivierenlandschap of geniet van de vele recreatiemogelijkheden aan het water. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van ruimte en vrijheid, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Een unieke woonplek vol karakter en sfeer. Deze speels ingedeelde loftwoning is gevestigd in de monumentale voormalige R.J. jongensschool, die in 2023 met zorg is getransformeerd tot drie bijzondere woningen. Authentieke details zoals de hoge ramen met wenkbrauwbogen en fraaie metselwerkaccenten geven deze charmante woning een eigen identiteit. De grootste pluspunten? + Energielabel …? + Heerlijke fiets en wandelroute bij de Maas + Volledig verbouwd in 2023/2024 + Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig + Geen cv-ketel, alleen een warmtepomp (2024) + Airconditioning op de slaapkamer + Binnen twee minuten op de A2 + Bijzondere indeling en veel karakter Entree Bij deze woning stap je niet via een formele voordeur naar binnen, maar kom je heerlijk ouderwets achterom. Precies zoals het vroeger bedoeld was. De huidige bewoners hebben hier dan ook een deurbel geplaatst, zodat bezoekers je eenvoudig aan de achterzijde kunnen bereiken. De achterom ligt in een gebied dat momenteel verder wordt ingericht. Zo wordt er een parkeerterrein gerealiseerd en worden er nog enkele woningen toegevoegd. Tegelijkertijd zal ook de voorzijde van het complex netjes worden aangelegd, wat bijdraagt aan een verzorgde en aantrekkelijke woonomgeving. Een positieve ontwikkeling die zorgt voor extra kwaliteit en uitstraling, terwijl het gezellige en gemoedelijke karakter van de buurt behouden blijft. Leefkeuken Stap binnen en laat je direct verrassen door de sfeervolle open leefkeuken. Het warme hart van de woning waar koken, samenkomen en eten moeiteloos samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een dubbele koelkast, vaatwasser en combi-oven. De natuurlijke kleuren, het stijlvolle behang en de lichte vloer vormen samen een harmonieus geheel dat rust en warmte uitstraalt. Dankzij de grote, lange raampartijen wordt de ruimte bovendien overspoeld met daglicht. Een plek waar je graag de dag begint met een kop koffie en waar vrienden en familie vanzelf aanschuiven voor een gezellig samenzijn. Technische ruimte Op de begane grond vind je een praktische technische ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen. Hier bevinden zich de warmtepomp, de meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet en de witgoedaansluitingen. Alles netjes bij elkaar, zodat de woonruimtes rustig en opgeruimd blijven. Direct daarnaast bevindt zich een ruim en strak afgewerkt toilet. De ruimte is voorzien van een fonteintje, stucwerk en een stijlvol betegelde achterwand die zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een prachtige vide die in open verbinding staat met de leefruimte beneden. De gehele verdieping is ingericht als woonkamer en voelt dankzij de royale opzet, de open nok en de karaktervolle balken bijzonder ruim en sfeervol aan. Deze authentieke balken vormen een rode draad door de woning en geven ook hier volop warmte en karakter. Tweede verdieping Pak je de volgende trap naar boven, dan kom je op de overloop van de tweede verdieping. Kijk je hier omhoog, dan ontdek je een handige vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. De ideale plek om seizoensspullen, koffers en andere zaken netjes uit het zicht op te bergen. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee comfortabele slaapkamers, waaronder de royale master bedroom die is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Ook de badkamer vind je hier: een verrassend ruime en sfeervolle ruimte met een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de dakkapel geniet je hier bovendien van extra ruimte en prettig daglicht. Buitenleven De tuin is keurig onderhouden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven. Met een verzorgd gazon, een fijn terras en een sfeervolle overkapping is er altijd een perfecte plek te vinden, of je nu wilt genieten van de zon, de schaduw opzoekt of juist tot in de late uurtjes buiten wilt zitten. In de vrijstaande berging met elektra berg je eenvoudig fietsen, tuingereedschap en andere spullen op. De ruimte waar momenteel het konijnenhok staat, biedt bovendien volop mogelijkheden om je eigen ideeën werkelijkheid te maken. Denk aan een speelplek voor de kinderen, een moestuin, kleurrijke bloembakken of een andere invulling die helemaal past bij jouw woonwensen. Woorden en foto's vertellen veel, maar de echte beleving begint pas tijdens een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5334

Google Maps

Geografisch overzicht Velddriel

Verken Velddriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Velddriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velddriel. In 2025 waren er 1.934 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 538.953.

Inwoners

1.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 538.953

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

111

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velddriel
Jaar Inwoners
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velddriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

137

Label C

103

Label B

93

Label D

88

Label A+++

80

Label F

74

Label G

70

Label E

19

Label A++

17

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velddriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 572 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Elektriciteit: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Elektriciteit: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.943

Bedrijvigheid in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 459

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velddriel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velddriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Velddriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer woningen in Velddriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.