Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Abdijtuinen 113

5504ET Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.958

Fotogalerij

Abdijtuinen 113 Veldhoven
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het eigentijdse appartementencomplex “Abdijtuinen”, met haar mooie park-/kijktuin, ligt dit sfeervolle, licht en functioneel ingedeeld 3-kamer-hoekappartement, met een solitair balkon met vrij uitzicht op Zuid. Dit moderne appartement is goed geïsoleerd en energiezuinig (Energielabel A+) en o.a. voorzien van een warmtepompsysteem t.b.v. van de vloerverwarming én -koeling. Het appartement is gelegen op 4e verdieping van het eerste/voorste woonblok “Canonie”, met een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, welke allen zowel via een lift als via een trap te bereiken zijn. E.e.a. is gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals supermarkten, zorgcentrum Merefelt, de dorpskern van Oud-Veldhoven met al haar winkel- en horecavoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijvenpark 'de Run' (met o.a. ASML). Daarnaast zorgen een loopafstand gelegen bushalte en de belangrijke uitvalswegen op slechts enkele minuten voor een prima bereikbaarheid en ontsluiting. INDELING: SOUTERRAIN: In de stallingsruimte in het souterrain, welke is afgesloten middels een op afstand bedienbaar hekwerk met videofooninstallatie, bevindt zich een eigen parkeerplaats, alsmede de parkeerplaatsen voor bezoekers en een algemene fietsenstalling. De eigen parkeerplaats is direct naast de toegangsdeur tot dit woonblok gelegen. Vanuit de stallingsruimte heeft u toegang tot het centrale portiek van dit woonblok aldaar, met het trappenhuis en de lift. Van daaruit heeft u eveneens toegang tot het afgesloten bergingsblok met de eigen meterkast (met een ‘slimme’ elektra- en watermeter) en een eigen berging. Deze praktische, hoge berging (van ca. 2.23 x 2.61 m.), is voorzien van een lichtpunt en stopcontact. PARTERRE: Via de centrale, overdekte entree op de begane grond, met het beltableau met videofooninstallatie en verlichting, heeft u middels een schuifdeur toegang tot de ruime centrale hal van dit appartementengebouw, van waaruit u toegang heeft tot het trappenhuis en de lift. Deze hal is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van tegelvloer, een akoestisch plafond, een hardhouten bank en de postkasten. 4e VERDIEPING: Via het gesloten portiek met vloerbedekking zijn 3 appartementen op deze verdieping toegankelijk. Tevens heeft u van hieruit toegang tot een gemeenschappelijke buitenruimte/galerij aan de achterzijde, waar u desgewenst ook even in de schaduw kunt zitten en van waaraf het 4e appartement op deze verdieping bereikbaar is. INDELING APPARTEMENT: Via de hardhouten voordeur met zijlicht betreedt u de hal van het appartement, welke is voorzien van een fraaie, antracietkleurige tegelvloer, welke incl. vloerverwarming en-koeling is doorgelegd in het woongedeelte. Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, de slaapkamers, de inpandige bergruimte, de badkamer en het woongedeelte van dit appartement. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De 2 slaapkamers (van resp. ± 6 en 12m²) zijn beiden voorzien van zgn. ‘bloemenramen’ met Franse balkons met draai-/kiepramen, vinyl vloerbekleding met een houtmotief en eveneens vloerverwarming en -koeling, met in iedere kamer een eigen thermostaat. De praktische bergruimte annex technische ruimte, met eveneens vinyl in houtmotief op de vloer en enkele legplanken, is uitgerust met het WKO-warmtepompsysteem met de verdeelunit t.b.v. de vloerverwarming en -koeling, de groepenkast van de elektrische installatie en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. De groepenkast bevat o.a. 6 groepen, een 2-fase groep t.b.v. de energybox in de keuken en 3 aardlekschakelaars. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een hardglazen deur en een douchegarnituur met thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een vaste wastafel met mengkraan, alsmede een separaat wandkastje en aansluitingen t.b.v. de (desgewenst over te nemen) wasapparatuur. Deze badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en -koeling en mechanische ventilatie. Het lichte en sfeervolle woongedeelte van dit appartement (van totaal ± 38 m²) is voorzien van grote ‘bloemenramen’, een Frans balkon met een draai-/kiepraam en een kamerhoge, hardhouten pui met een deur naar het balkon, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en uitzicht. In dit woongedeelte, waarin zich tevens de videofooninstallatie bevindt, is de voornoemde antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en -koeling doorgelegd vanuit de hal. In dit woongedeelte bevindt zich eveneens de open keuken met een moderne “Van Diessen” keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast en een dubbel bovenkastje met deurtjes met glas en een halogeen inbouwspot), een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, gedeeltelijk betegelde achterwanden en T.L. -verlichting en diverse stopcontacten onder de bovenkastjes. Verder is deze keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een RVS recirculatie afzuigkap, een vaatwasser op hoogte, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast bevindt zich hier de energybox (met 6 groepen en een 2-fase kookgroep) t.b.v. deze apparatuur en de afstandsbediening t.b.v. de mechanische ventilatie. Vanuit het woongedeelte is het solitaire en deels met een glazen windscherm afgesloten balkon (van ± 12 m²) toegankelijk, welke is voorzien van een Bankirai plankenvloer, een elektrisch bedienbare zonneluifel en een buitenlamp. Dit ruime en overdekte balkon is rustig gelegen, zonder directe buren er naast, onder of boven. Daarnaast is dit balkon t.o.v. de zon gunstig gesitueerd op het zuiden, met een vrij uitzicht over de omgeving en het groen. ALGEMEEN: - Het gehele appartement is voorzien van gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing in de hardhouten buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen en -kozijnen met diverse ventilatieroosters. - Energielabel A+. - Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd met inbraakwerend hang- en sluitwerk, welke voldoen aan de normen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen. - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via het energiezuinige, schone en duurzame aardwarmtesysteem, met vloerverwarming en –koeling door het gehele appartement (met aparte thermostaten in het woongedeelte en de slaapkamers), waardoor er geen eigen c.v.-ketel en radiatoren aanwezig zijn. - Het appartement is voorzien van het hypermoderne KISS-systeem, met draadloze schakelaars voor de lichtpunten en de mechanische ventilatie, welke vrij eenvoudig is uit te breiden. - Alle niet-betegelde binnenmuren zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds met spuitpleister. - De maandelijks verschuldigde VVE-bijdrage voor de woning, berging én parkeerplaats tezamen bedraagt momenteel € 175,94. (T.b.v. de stallingsgarage is er voor aankomend jaar al wel een verhoging van € 17,10 per maand aangekondigd.) - Naast de afgesloten stallingskelder met parkeerplaatsen voor de bewoners en bezoekers, bevinden zich ook enkele extra (vrije) parkeerplaatsen op het buitenterrein, waarvan enkele met laadpalen voor elektrische auto’s. - Op het buitenterrein bevinden zich eveneens ondergrondse containers voor het huisvuil.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
12 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5504

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.