Direct naar de inhoud
Logo van Janssen Steijlen

Abtstraat 28

5504CJ Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 448.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.820

2% overdrachtsbelasting (€ 8.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.320

Koopprijs /m²: € 4.354

Fotogalerij

Abtstraat 28 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer sfeervolle, aan de achterzijde over de volledige breedte met een mooie zit-/tuinkamer uitgebouwde tussenwoning met o.a. luxe woonkeuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, grote zolderverdieping en een gezellige achtertuin met berging en achterom. Gelegen aan een rustige woonstraat in Veldhoven-Dorp met voorzieningen zoals winkels (De Kromstraat), scholen, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen in de directe omgeving beschikbaar. Bouwjaar: ca. 1960, uitgebouwd in 2009-2010 Perceeloppervlakte: 153m2 Woonoppervlakte: ca. 103m2 Overige inpandige ruimte: ca. 17m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2 Externe bergruimte: ca. 8m2 Inhoud: ca. 426m3 Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Aangelegde voortuin. Ontvangsthal met fraaie tegelvloer, trapopgang en meterkast (vernieuwd, volop groepen en aardlekschakelaars). Moderne toiletruimte met hangcloset en wastafeltje. Ruime woonkeuken met een, in 2023, geheel vernieuwde luxe keukenopstelling voorzien van granieten aanrechtblad, Quooker, vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en volop laadruimte. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de praktische kelderkast. Daarnaast loopt de keuken door in de uitbouw, waar nog een ruime kastenwand met koffiehoekje, vriezer, koelkast, oven en kastjes zijn ingebouwd. In de uitbouw is verder een heerlijke tuinkamer gecreëerd, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, lichtkoepel en een kunststof pui met schuifpui naar de tuin. Via de woonkeuken is er toegang tot de wasruimte, met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en unit t.b.v. de vloerverwarming. Vanuit de wasruimte kom je in de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, decorradiator en een inloopdouche met glazen wand en plintafvoer. Aan de voorzijde van de woning is de woon-zitkamer gelegen, eveneens voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De aangelegde achtertuin is op het zonnige westen gelegen en heeft zitterrassen, borders, buitenkraantje, achterom en een berging met elektra. Indeling eerste verdieping: Overloop. Voorslaapkamer 1, met laminaatvloer, aansluiting voor wastafel (warm en koud water) en rolluik. Voorslaapkamer 2, met laminaatvloer en rolluik. Achterslaapkamer 3, met laminaatvloer, wastafel en rolluik. Achterslaapkamer 4, met laminaatvloer, wastafel, rolluik en deur met toegang tot het dakterras. Indeling tweede verdieping: Middels een vlizotrapverbinding te bereiken, royaal bemeten voorzolder met volop bergmogelijkheden onder de kapschuinte, opstelling Intergas HRE cv-combiketel (bouwjaar 2015, eigendom). Zolderkamer met laminaatvloer, dakraam en bergmogelijkheden onder de kapschuinte. Algemeen: De woning is in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen. De eerste verdieping is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen (2025) met HR++ isolerende beglazingen en draai-/kiepfunctie. De begane grond beschikt over vloerisolatie (m.u.v. de hal) en heeft vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken en tuinkamer. In 2024 zijn de gevels opnieuw gevoegd. Toiletruimte en badkamer zijn in 2022 vernieuwd. Er is een glasvezelaansluiting in de woning aanwezig. Het dak van de schuur is eind 2024 vernieuwd en asbest verwijderd. De woning is voorts voorzien van energielabel B, geldig tot en met 05-08-2035. Rustig gelegen in de gewilde woonomgeving van Veldhoven-Dorp op korte afstand van winkels, horeca, scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 448.500

Kosten koper (geschat): € 10.820

2% overdrachtsbelasting (€ 8.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 448.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5504

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.