Direct naar de inhoud
Logo van Janssen Steijlen

Amer 22

5504MB Veldhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.991

Fotogalerij

Amer 22 Veldhoven
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, energiezuinig én stijlvol afgewerkt, deze luxe eindwoning met garage heeft alles in huis! Aan de Amer 22 in Veldhoven staat deze uitstekend onderhouden woning met energielabel A, een hoogwaardige afwerking, moderne keuken en badkamer, 11 zonnepanelen én een royale achtertuin met garage op eigen perceel. De strakke afwerking, fraaie lichtinval en sfeervolle uitstraling maken dit een woning waar je je direct thuis voelt. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Veldhoven, te weten in de wijk De Pegbroeken. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, groenstroken, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het City Centrum, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bouwjaar: ca. 1998 Perceeloppervlakte: 191m2 Woonoppervlakte: ca. 116m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16m2 Externe bergruimte: ca. 18m2 Inhoud: ca. 412m3 Aanvaarding. in overleg Indeling begane grond: Via de verzorgde entree bereik je de ontvangsthal met moderne pvc-vloer, trapopgang en meterkast. De geheel betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangend closet en een stijlvol wastafelmeubel. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen en de rustige, moderne afwerking ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne semi-open keuken van Van Diessen in praktische L-opstelling. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en volop kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is volledig betegeld en modern afgewerkt met een royale inloopdouche voorzien van glazen deuren, een dubbele wastafel met meubel, wandkast, designradiator en een hangcloset. De slaapkamers beschikken allen over een nette laminaatvloer. De slaapkamers zijn bovendien voorzien van screens, wat extra comfort biedt tijdens zonnige dagen. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de royale afmetingen, het grote dakraam en de airconditioning is dit een multifunctionele ruimte die perfect geschikt is als royale vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie-unit en de cv-opstelling (Nefit HR, bouwjaar 2017, eigendom). Tuin en garage: De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. De combinatie van groen, sierbestrating, meerdere terrassen en de royale overkapping uit 2020 zorgt ervoor dat je hier vrijwel het hele jaar kunt genieten van het buitenleven. Via de tuin bereik je de garage op eigen perceel, voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Bijzonderheden: Energielabel A; Luxe afgewerkte eindwoning met garage op eigen perceel; 11 zonnepanelen (2023, ca. 395 Wp per paneel); Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie); Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; Moderne Van Diessen keuken met Quooker en granieten werkblad; Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; Airconditioning op zolderverdieping; Ruime achtertuin met fraaie overkapping (2020); Glasvezelaansluiting aanwezig; Strakke stucwerk wanden en plafonds door de gehele woning; Instapklaar en uitstekend onderhouden. Een complete en toekomstbestendige woning waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Een woning die je gezien moet hebben!

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5504

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.