Direct naar de inhoud
Logo van Pit makelaars

Kabouterberg 7

5508HE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Veldhoven

Fotogalerij

Kabouterberg 7 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, instapklare woning met eigen oprit op fijne locatie in de gewilde wijk "de Heikant". Welkom aan Kabouterberg 7 in Veldhoven! Deze verrassend ruime, instapklare woning biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer, moderne keuken, royale achtertuin en zelfs een eigen oprit. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een multifunctionele tweede verdieping is er meer dan voldoende ruimte voor een gezin of degene met familie op afstand. De woning is praktisch ingedeeld en klaar om direct in te trekken. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk "De Heikant". Een perfecte locatie voor gezinnen. Alle gewenste voorzieningen liggen binnen handbereik waaronder winkels, scholen, een bioscoop, restaurants, openbaar vervoer en meerdere speelveldjes. Op korte afstand van het Citycentrum Veldhoven maar ook het bruisende stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk te bereiken. De woning ligt op fietsafstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindoven Airport. Tevens zijn er goede verbindingen naar de snelwegen en HTC. • Het huis is volledig geïsoleerd met dak- muur- en vloerisolatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan de eerste en tweede verdieping HR++ glas. • Met vierslaapkamers is dit huis de ideale plek voor een jong gezin maar ook voor degene met familie op afstand. • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met ruime berging over de volle breedte van het perceel en vrije achterom. • Volop parkeergelegenheid! Met een eigen oprit en openbare parkeerplaatsen direct voor de deur heb je altijd de mogelijkheid om je auto te parkeren. Kortom, een heel leuk huis wat zeker een bezichtiging waard is! Entree Via de royale voortuin met sierbestrating en diverse vaste planten stap je binnen de lichte hal. Hier word je direct verwelkomd in de moderne sfeer van het huis. De doorlopende laminaatvloer zorgt direct voor een frisse en strakke uitstraling. Op de muur is gekozen voor eigentijds behang. In de hal vind je de meterkast met groepenkast, voorzien van een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer. Woonkamer Zodra je de woonkamer binnen stapt, valt je oog direct op de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Hierdoor valt er lekker veel licht binnen wat zorgt voor een heerlijke sfeer. De woonkamer biedt voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Tevens is er een praktische trapkast wat zorgt voor extra bergruimte. Ideaal voor het opbergen van voorraad, speelgoed of huishoudelijke spullen. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken. Dit zorgt voor een mooie verbinding tussen de leefruimte en sta je tijdens het koken ook in verbinding met je gasten. Keuken Heerlijk kokkerellen in deze moderne, open keuken! Deze nette, compleet uitgeruste keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combimagnetron, een ingebouwde koelkast én vriezer. Alles binnen handbereik om heerlijk te kunnen koken! Diverse onder- en bovenkastjes zorgen voor voldoende bergruimte om al je keukengerei netjes op te bergen. Door het grote raam heb je tijdens het koken een fijn uitzicht over de achtertuin. Hal Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal aan de achterzijde. Hier tref je het frisse toilet welke is uitgerust met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de fraaie achtertuin. Tuin De achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse vaste planten. Direct tegen de woning is een fijn zonneterras gerealiseerd. Door de grootte van de tuin heb je meerdere mogelijkheden om leuke zitplekjes te realiseren. Er is een royale berging over de volle breedte van de tuin. Een fijne ruimte om je tuingereedschap op te bergen of je fietsen te stallen. Tevens is dit ideaal voor de klusser of de hobbyist! Je kunt de tuin vanuit de oprit betreden middels een poort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers, een praktische bergkast en een complete badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis en voorzien van een rolluik. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door het grote Velux dakraam valt er lekker veel licht binnen en ontstaat er een bijzonder fijne sfeer. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal geschikt als thuiswerkplek-, baby- of kastenkamer. De slaapkamer is voorzien van een rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Badkamer Heerlijk genieten in deze frisse badkamer! Kom helemaal tot rust in deze compleet ingerichte badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een tijdloze, lichte kleuropstelling. De badkamer is uitgerust met een ruim ligbad met handdouche, een praktische douchecabine en een vaste wastafel in een mooi meubel met extra bergruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een vrij hangend toilet en een mooie designradiator. Het dakraam in een kunststofkozijn maakt het plaatje helemaal compleet! Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je de cv-ketel treft en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Door de hoge nok en het grote dakraam voelt de kamer extra ruim aan wat het een ideale plek maakt om als extra slaapkamer of zelfs als een hobbyruimte te gebruiken. Tevens is er nog extra bergruimte op de vliering en achter de schuine kant. Een ideale ruimte om het helemaal naar eigen wens en inzicht in te delen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.