Direct naar de inhoud
Logo van Kennis Makelaardij

Kemphaan 43

5508LD Veldhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.527

Fotogalerij

Kemphaan 43 Veldhoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Kelen, met vrij uitzicht op groen en speelvoorzieningen, ligt deze verzorgde middenwoning met energielabel B en maar liefst vier slaapkamers. De woning leent zich uitstekend als gezinswoning, met ruimte om te groeien en plekken die eenvoudig zijn aan te passen aan verschillende levensfases — van starters die hun eerste thuis zoeken tot gezinnen die waarde hechten aan rust, groen en nabijheid van voorzieningen. De ligging is ideaal voor gezinnen: tegenover een grote groen- en speelvoorziening en op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen. Dankzij de rustige ligging aan de voorzijde en de goede bereikbaarheid van Veldhoven, Eindhoven en belangrijke werkgebieden zoals ASML, de High Tech Campus en MMC, is dit een fijne plek om comfortabel en centraal te wonen. Voortuin De voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van diverse beplanting, wat een uitnodigende sfeer creëert. In de zomer verandert de voortuin in een gele bloemenzee, wat zorgt voor een levendig en zonnig aanzicht. Via het sierlijk aangelegde pad met decoratieve bestrating loopt u prettig naar de voordeur. Hal De entree van de woning voelt warm en welkom dankzij de mooie parketvloer met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor jassen. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast met nieuwe meters. Een fijne, verzorgde binnenkomst die meteen de juiste toon zet voor de rest van de woning. Living De lichte, L-vormige living ademt sfeer en comfort. De fraaie parketvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door de gehele ruimte en zorgt voor een warme, huiselijke uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig zitgedeelte, ideaal om te ontspannen, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met prettig uitzicht op de tuin. De living is voorzien van dubbelglas in hardhouten kozijnen met een uitzetraam. Keuken De dichte keuken ligt naast de living en sluit naadloos aan bij de rest van de begane grond dankzij de doorlopende parketvloer. De ruimte is sfeervol ingericht in een rechte opstelling met een stijlvol graniet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-oven (2021), een Siemens vaatwasser, een gasfornuis met afzuiging, een spoelbak en een koelkast met vriezer. Via de deur in de keuken is er directe toegang tot de tuin. Portaal naar verdieping In het portaal met de trapopgang bevindt zich tevens de deels betegelde toiletruimte met closet, fontein en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmant Frans balkon, een rolluik en veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich een tweede slaapkamer, voorzien van een uitzetraam en rolluik — ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met een uitzetraam en rolluik, rustig gesitueerd en prettig van formaat. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is grotendeels betegeld. Deze is uitgerust met een douchecabine (vernieuwd in 2020), een wastafel met meubel en een closet, een raam met rolluik en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder zorgt een Velux dakraam voor aangename lichtinval. Aan de rechterzijde bevindt zich een aparte wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en herbergt de cv-installatie, met daarnaast extra opbergmogelijkheden onder de dakschuinte. Aan de achterzijde ligt de ruime multifunctionele ruimte, voorzien van een Velux dakraam, een laminaatvloer en handige inbouwkasten. Dankzij de prettige afmetingen en het natuurlijke licht is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook perfect te gebruiken als hobby- of kantoorruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en combineert sierbestrating met een gazon. Langs de tuin staan onder andere hortensia’s en een fraaie sering, die in bloei een prachtige uitstraling geeft. De tuin is voorzien van verlichting en vormt een geliefde plek voor vogels, wat bijdraagt aan een sfeervolle en levendige buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, wat het onderhoud extra gemakkelijk maakt. Een fijne buitenruimte om in alle rust te genieten van groen en privacy. Algemeen: • Bouwjaar 1995 • De buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd • De platte daken zijn vernieuwd in 2018 (schuur), 2021 (keuken) en 2023 (voordeur) • Energielabel B • De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, waaronder twee elektrische rolluiken op begane grond • De hal en living zijn voorzien van vloerverwarming • In 2026 is een nieuwe mechanische ventilatie-unit met vocht- en CO2-sensoren geïnstalleerd • Een elektrische laadpaal in de straat, op 20m • Gunstig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Kelen, tegenover een grote groen- en speelvoorziening en op korte afstand van scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen, met een nabijgelegen HOV-bushalte en uitvalswegen die zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting Veldhoven, Eindhoven, Eindhoven Airport, MMC, ASML en de High Tech Campus. •Busverbindingen zijn ook ideaal, direct naar het Eindhoven Airport, ASML, High Tech Campus en MMC Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC24CW4 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.