Direct naar de inhoud
Logo van Kennis Makelaardij

Opperstehei 46

5508TR Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Opperstehei 46 Veldhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Heikant-Oost verrast direct met ruimte, licht en een afwerking waar u zó in kunt. Met vier volwaardige slaapkamers, een fijne open leefruimte en een moderne keuken en badkamer is dit een instapklare gezinswoning waar alles klopt. Buiten geniet u van een sfeervolle tuin met privacy, terwijl de aanpandige garage en eigen oprit zorgen voor extra gemak. En met winkels, scholen, park en uitvalswegen op korte afstand woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook heerlijk centraal. Voortuin De voortuin is verzorgd en groen aangelegd met een mooie beukenhaag als erfafscheiding. Tussen het groen staan bolcatalpa's en hortensia’s, met een gazon dat het geheel een frisse, open uitstraling geeft. Aan de rechterzijde ligt een brede oprit die doorloopt naar de overdekte entree. Hier zorgen inbouwspots voor prettig licht en een fijne binnenkomst. Vanuit de entree is er toegang tot zowel de garage als de voordeur van de woning. de rechterzijde bevindt zich bovendien een dubbele hardhouten deur naar de achterom. Hal Binnenkomst in een verzorgde hal met een warme Canadees hard maple vloer en netjes gestucte wanden. Vanuit hier zijn de verschillende ruimtes in huis goed bereikbaar. In de hal bevindt zich ook de meterkast, voorzien van een vernieuwde groepenkast (2011). Aan de rechterzijde ligt het gastentoilet. Deze toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset, een tegelvloer, strak gestucte wanden, fontein en mechanische ventilatie. Living en open keuken De royale L-vormige living is een heerlijke leefruimte met een warme, natuurlijke uitstraling dankzij de houten vloer van Canadees hard maple. Vanuit de zithoek zorgt de hoogrendement houtkachel (rendement 80%+) voor extra comfort en sfeer. Het achterste deel van de woonkamer is in 2011 uitgebouwd, waardoor er een mooie extra ruimte is ontstaan met veel lichtinval. De wanden en plafond zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspots, wat samen met de moderne afwerking een rustige basis geeft. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Daarnaast is er aan de rechterzijde een deur naar de bijkeuken en de garage. Bijkeuken Fijne, praktische bijkeuken met een tegelvloer en gestucte wanden. Er is een keukenblok met koudwaterkraan aanwezig, ideaal voor het huishouden of als extra werkruimte. De inbouwspots geven prettig licht. Vanuit hier loopt u links zo de tuin in en is er rechts een directe doorgang naar de garage. Woonkeuken Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken, met Van Diessen keukeninrichting. Deze keuken is compleet uitgerust en voorzien van een stijlvol granieten werkblad. Een spoeleiland met veel werkruimte staat centraal in de keuken en bevat tevens een vriezer. Het kookgedeelte bevindt zich in het rechte keukenblok en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser op hoogte en twee Miele-ovens: links een combi-oven (2024) en rechts een stoomoven (2024). De koelkast is vernieuwd in 2023. Het extra raam in de voorgevel (geplaatst in 2011) zorgt voor nog meer daglicht en versterkt het open, luchtige karakter van deze fijne woonkeuken. 1e verdieping Deze verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en veel licht. De kamers zijn netjes afgewerkt en klaar om zo te betrekken. Vrijwel alle ramen zijn uitgerust met horren. De vensterbanken zijn uitgevoerd in marmer-composiet. Aan de achterzijde ligt een rustige slaapkamer met grote ramen en een mooi groen uitzicht. De vloer is gestoffeerd en de kamer is afgewerkt met behang en stucwerk, wat zorgt voor een prettige, warme uitstraling .De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een royale kamer met grote raampartijen, laminaatvloer en strak gestucte wanden. De inbouwkasten bieden volop ruimte. Ook de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stuc- en behangafwerking en grote ramen die zorgen voor een lichte, aangename ruimte. Badkamer Wat een fijne, royale badkamer! Deze ruimte is groot opgezet en voelt licht en comfortabel aan. De badkamer is grotendeels betegeld en netjes afgewerkt, met een rustige, tijdloze uitstraling. U vindt hier een wandcloset, een dubbele wastafel met een fraai meubel, spiegelkast en een stijlvolle designradiator. Daarnaast zijn er een ruime inloopdouche en een ligbad aanwezig. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. 2e Verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de andere zijde is een berging met de cv-ketel en toegang tot de vliering, ideaal voor extra opslag. Verder is hier een ruime vierde slaapkamer met een hoge nok, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het Velux dakraam brengt prettig daglicht binnen. Aan beide kanten is bergruimte aanwezig en de kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Garage De garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van elektra. Handig voor stalling, klussen of extra bergruimte. Vanuit de garage is er bovendien een deur naar de overdekte entree, waardoor je altijd droog en comfortabel binnenkomt. Tuin De fraai aangelegde achtertuin op het zuid-westen is een groene oase met veel privacy en een heerlijke sfeer. Direct achter de woning ligt een ruim terras met een granieten tegelvloer: een fijne plek om buiten te genieten van de tuin. De tuin is rijk en gevarieerd beplant met o.a. jasmijn, (klim)hortensia's, Japanse esdoorn, leibomen (esdoorn), krentenboom, aangevuld met geurige lavendel. Hierdoor bloeit de tuin gedurende de seizoenen prachtig en hangt er een aangename, natuurlijke geur. Via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Aan de achterzijde en zijkant is er bovendien vrij uitzicht dankzij de gemeentelijke groenstrook, wat het gevoel van ruimte en rust extra versterkt. Algemeen: - Bouwjaar: 1987 - De gehele woning heeft hardhout kozijnen en grotendeels HR++ beglazing - SKG*** en driepunt sloten op buitendeuren - De woning is in 2011 uitbouwde en grotendeels gerenoveer. - De badkamer en toiletruimte zijn geheel vernieuwd in 2020 - Hoogwaardige van Diessen keuken met recent vervangen apparatuur - De oprit geeft plek voor twee auto's - Heerlijk rustig gelegen in de wijk Heikant, op loopafstand van het Peter Beneson park, speelvoorzienening en Rundgraaf park - Op 10 autominuten van ASML, MMC en High Tech Campus - Op loopafstand van basisschool, supermarkt, sportaccommodatie, kinderopvang en een gezondheidscentrum ,winkelcentrum Heikant en het City Centrum - Nabij diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen (N2, A2, A50, A58 en A67) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.