Direct naar de inhoud
Logo van Debbie Mels Lommers Makelaars

Polderstraat 19

5509LB Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.921

Fotogalerij

Polderstraat 19 Veldhoven
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze prachtig gerenoveerde vrijstaande woning aan de Polderstraat 19 in Veldhoven. Met drie comfortabele slaapkamers, een royale tuin waar je echt alle kanten mee op kunt, een grote garage én maar liefst 21 zonnepanelen, woon je hier modern, energiezuinig en lekker ruim. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Deze fijne woning ligt in een heerlijk rustige woonomgeving in Veldhoven, maar dan wel met alle voorzieningen verrassend dichtbij. Voor openbaar vervoer zit je hier prima: verschillende bushaltes liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen richting Eindhoven, ASML, het Citycentrum en de rest van Veldhoven. Gezinnen zitten hier meer dan prima. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en middelbare scholen. Ook kinderopvanglocaties liggen op korte afstand. Winkels en dagelijkse voorzieningen? Binnen een paar minuten ben je bij supermarkten, buurtwinkels, drogisterijen en het Veldhovense Citycentrum. Voor wie regelmatig de weg op moet, is de ligging ideaal: via de A2, A67 en N2 rijd je vlot richting Eindhoven, Tilburg, Maastricht of België. Ook ASML, het Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Sportliefhebber of graag in beweging? In de buurt vind je sportparken, voetbal- en hockeyclubs, tennisbanen, fitnesscentra en diverse wandel- en fietsroutes. Kort gezegd, Polderstraat 19 combineert rust, ruimte en privacy met het gemak van een compleet pakket aan voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je echt centraal, zonder dat het zo voelt. BEGANE GROND: Stap binnen in deze verrassend ruime én heerlijk lichte woning, waar de indeling verrassend is maar toch comfortabel aanvoelt. Je komt binnen in de entree met hal, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de moderne, open keuken: een echte eyecatcher met luxe inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven én een stijlvolle wijnklimaatkast. Dit is zo’n keuken waar koken vanzelf leuker wordt. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Hier zorgt de houtkachel voor sfeer en warmte, perfect voor gezellige avonden. Doorlopend bereik je de eetkamer, waar je via de grote raampartijen prachtig uitkijkt op de achtertuin. Een fijne plek om samen te komen, te tafelen of gewoon te genieten van het groene uitzicht. Op de begane grond vind je aan de voorzijde bovendien een comfortabele slaapkamer met airco en een badkamer en-suite, compleet met toilet, douche en een modern wastafelmeubel. Deze slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Ideaal als levensloopbestendige optie of gewoon als luxe extra. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met een separaat toilet met fontein, een praktische berging met de CV-opstelling en toegang tot de ruime kelder. Ook de grote garage is vanuit hier direct bereikbaar, handig voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Zowel deze hal als de keuken bieden toegang tot de achtertuin… maar daar vertellen we je straks graag meer over. Kortom: een verrassend complete en sfeervolle leefruimte met een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar je een lichte overloop met dakraam vindt. Aan beide zijden van de overloop bevinden zich ruime slaapkamers, beide slim ingedeeld met voldoende opbergruimte onder de schuine kanten van het dak. De verdieping wordt compleet gemaakt door een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Praktisch, comfortabel en met veel lichtinval, een fijne plek om je dag te beginnen en af te sluiten. GARAGE: De woning beschikt over een royale dubbele garage van ruim 50 m², bereikbaar zowel via de hal aan de achterzijde van de woning als direct vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en water, en biedt plek voor de opstelling van wasapparatuur. Naast de garage bevindt zich een handige overkapping, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of een werkplek. Praktisch, flexibel en ideaal voor hobby’s of klussen. TUIN: De achtertuin van deze woning is een echte eyecatcher en ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is zeer ruim en prachtig aangelegd met een combinatie van gras en vaste beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle buitenruimte. Een overkapping biedt beschutting en maakt het plaatje compleet voor gezellige zomeravonden of een relaxte middag buiten. Aan de zijkant van de woning vind je een handige poort. Deze geweldige tuin biedt direct toegang geeft tot de garage en de naastgelegen overkapping. Volop mogelijkheden voor zowel ontspanning, spel of hobby’s! BIJZONDERHEDEN: - vrijstaande woning - energielabel B - uitgerust met 21 zonnepanelen - begane grond voorzien van PVC vloer - sfeervolle houtkachel - slaapkamer en badkamer op de begane grond - CV-ketel (2023) - laadpaal voor elektrische auto aanwezig - slaapkamer en badkamer begane grond voorzien van vloerverwarming - dubbele garage van 50 m² De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
1374 m²
Inhoud
747 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²
Achtertuin oppervlakte
735 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5509

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.