Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars

Smelen 102

5509RL Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.246

Fotogalerij

Smelen 102 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groter dan het woonoppervlak doet vermoeden (totaal 126 m² inclusief de zolder)! Deze jonge, instapklare en perfect onderhouden tussenwoning met een hoog afwerkingsniveau is volledig geïsoleerd en gebouwd conform recente bouweisen (bouwjaar 2016). Naast de hoge isolatiewaarde beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, open moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een grote multifunctionele zolderkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen. De woning is gelegen aan een fijne straat in een jonge woonomgeving in de wijk De Kelen met om de hoek meerdere groenvoorzieningen en speeltuintjes. In dezelfde straat tref je een basisschool, lunchroom en ijssalon en op fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals het City-centrum met een breed scala aan winkels, een bioscoop, theater De Schalm, sportscholen, bushaltes en parken. De woning heeft bovendien een uitstekende verbinding met de snelwegen en het stadscentrum van Eindhoven. Belangrijke locaties zoals ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum zijn ook gemakkelijk per fiets bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De gezellige en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 43 m² is ontstaan (inclusief keuken). Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal en de keuken. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken en tevens is hier een praktische trapkast aanwezig. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne landelijke en lichte keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een houtlook aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1 is een zeer ruime ouderslaapkamer van circa 13,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. De kamer is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam en airconditioning (koelen én verwarmen). Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam. Slaapkamer 3 (circa 6 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met een moderne waskom, een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is luxe uitgevoerd. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een grote zolderkamer van circa 28 m² met verschillende indelingsmogelijkheden, desgewenst kunnen hier twee slaapkamers gerealiseerd worden. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en verder bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel en de WTW-unit. De kamer heeft een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. het ontbreken van daglichttoetreding. Door het plaatsen van een dakraam zouden de vierkante meters van deze verdieping bij het woonoppervlakte meegerekend mogen worden. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met antraciet terrastegels, diverse plantenborders, een vijver met een vijverrooster, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en de tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een achterom. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens ligt op de begane grond vloerverwarming. - Perfect onderhouden en met een hoog afwerkingsniveau. - Energielabel A. - De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2016 geplaatst. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. - Het oppervlak van de woning bedraagt circa 126 m² inclusief de tweede verdieping (zijnde circa 28 m²). - De eigendomsoverdracht kan omstreeks eind februari/begin maart 2026 plaatsvinden.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5509

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.