Direct naar de inhoud
Logo van Pradium Vastgoed

Smelen 37

5508SL Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.188

Fotogalerij

Smelen 37 Veldhoven
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijk rustig plekje, in een aantrekkelijke woonwijk in het noorden van Veldhoven, staat deze royale twee-onder-een-kapwoning. Je woont hier heerlijk centraal, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Deze geschakelde tweekapper biedt onder meer vijf ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een luxe badkamer, een praktische wasruimte, een prachtige woonkeuken en een grote, aangebouwde berging. Dit fijne woonhuis is bovendien uitstekend geïsoleerd, onder meer via hr++ beglazing, die veelal zijn voorzien van hoogwaardige shutters. Verder is er beneden overal vloerverwarming en geniet je van een grote hoeveelheid aan buitenruimte. Er is een heerlijke achtertuin op het zuiden (inclusief tuinhuis met sauna) en een eveneens keurig aangelegde voortuin, met een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Ligging Smelen is een rustige straat in de aantrekkelijke woonwijk Heuvel, in het noorden van Veldhoven. Deze buurt heeft dankzij het vele groen, de talrijke speelvoorzieningen en de ruime opzet een kindvriendelijk karakter. Ideaal is ook dat er verschillende (basis)scholen in de buurt zijn, waaronder een op steenworp afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op slechts een paar minuten fietsen. Rijd je nog een paar minuutjes verder, dan beland je in het Citycentrum Veldhoven, waar je nog veel uitgebreider inkopen kunt doen. Verder zijn er diverse bushaltes op korte wandelafstand. Hierdoor zijn plaatsen als Best en Eindhoven uitstekend per bus bereikbaar. Met de auto bereik je andere steden in de omgeving ook in een mum van tijd. Vanuit de Smelen zit je in vijf minuten rijden op de oprit naar de snelweg A2. Begane grond De voordeur van deze woning zit onder een royale overkapping, die is voorzien van inbouwspots. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een entree. Deze geeft toegang tot een aparte toiletruimte (met vrij hangend toilet en fonteintje) en de meterkast. Laatstgenoemde is met twaalf groepen, vier aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting erg uitgebreid. Bij binnenkomst valt direct de fraaie keramische tegelvloer op, die stijlvol is doorgelegd naar de royale woonkamer. Deze naadloze afwerking versterkt het gevoel van ruimte en rust. Over de gehele benedenverdieping geniet je bovendien van het comfort van vloerverwarming, een aangename luxe, zeker in de koudere maanden. Het hoge afwerkingsniveau en het comfortabele woonklimaat maken van de begane grond een bijzonder aangename leefruimte. De woonkamer is aanzienlijk uitgebouwd en biedt daardoor volop leefruimte. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de verbinding met de tuin versterkt. De afwerking is verzorgd en neutraal, met strak gestucte wanden en subtiel geplaatste inbouwspots die zorgen voor sfeervolle verlichting. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van de ruimte. Met HR++ beglazing en een degelijke isolatie is ook aan energiezuinigheid gedacht, comfort en duurzaamheid gaan hier moeiteloos hand in hand. Aan de voorkant van het woongedeelte vind je een open keuken waarvan de inrichting van hoogwaardige kwaliteit is. Er is een groot keukenblok in wandopstelling aangebracht. Hier profiteer je van veel opbergruimte (ook dankzij diverse lades) en moderne Siemens-inbouwapparatuur als een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een prachtig keukeneiland met een gaskookplaat, een grill met erboven een afzuigvoorziening. Eerste verdieping Beneden vind je tussen de woonkamer en de keuken de toegangsdeur tot een kleine hal. Daar begint de vaste trap die leidt tot aan de overloop van de eerste verdieping. Hiervandaan zijn vervolgens drie ruime slaapkamers bereikbaar. Een van de kamers is nu ingericht als praktische inloopkast met veel opbergruimte, ideaal voor liefhebbers van overzicht en comfort. De mooie laminaatvloer van de overloop loopt door tot in deze slaapkamers, waarvan er twee aan de achterkant van het huis zitten. Verder zijn alle kamers voorzien van hoogwaardige shutters. Op de tussenverdieping tref je daarnaast een luxe badkamer met een groot ligbad, een heerlijke inloopdouche en een prachtig wastafelmeubel met een dubbele waskom en een verlichte spiegel. Deze etage wordt gecompleteerd door een separate toiletruimte. Ook het separate toilet is met oog voor detail afgewerkt, met colorstuc in betonlook die een moderne en luxe sfeer creëert. Tweede verdieping De bovenste verdieping van de woning is eveneens via een vaste trap te bereiken. Je belandt hier op een centrale overloop die toegang biedt tot nog eens twee volwaardige slaapkamers. Ook hier is gebruikgemaakt van keurig laminaat voor de vloeren. Op de zolderetage is bovendien een uiterst praktische wasruimte gecreëerd. Behalve aansluitpunten voor wasapparatuur vind je daar de cv-ketel en een WTW-unit. Tuin Bij dit fijne woonhuis hoort een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. Deze tuin bestaat uit onder andere een natuurstenen terras en borders met afwisselende beplanting. Het andere deel van de tuin is voorzien van hoogwaardige Bankirai houten vlonders, wat zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Daarnaast zijn een tuinhuis (met sauna!), een buitendouche en een buitenkraan te vinden. Een grote, aangebouwde berging met ernaast een afsluitbare poort vormt de scheiding tussen de achtertuin en de voortuin. Laatstgenoemde is voorzien van sierbestrating en volwassen beplanting. Ideaal is dat je hier op een deels overdekte oprit op het eigen erf je auto kunt parkeren. Kenmerken • Royale, geschakelde twee-onder-een-kapwoning in rustige, aantrekkelijke woonwijk in het noorden van Veldhoven. • Uitstekend geïsoleerde woning, onder meer via hr++ beglazing. • Veel ramen voorzien van hoogwaardige shutters. • Vloerverwarming over de complete benedenverdieping. • Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval. • Moderne keuken met prachtig kookeiland. • Wanden in de keuken afgewerkt met afwasbare colorstuc. • Vijf volwaardige slaapkamers. • Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning. • Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad. • Twee aparte toiletruimten. • Praktische wasruimte op zolder. • Grote, aangebouwde berging. • Heerlijke achtertuin op het zuiden, inclusief tuinhuis met sauna. • De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische screens. • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde woning. • Buitenschilderwerk is in 2021 vernieuwd en de gehele woning is recent voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, en opnieuw getext. • Parkeergelegenheid op eigen inrit. • Bouwjaar: 2009 • Energielabel: A • Volledige eigendom.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
604 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.