SFEERVOL WONEN AAN DE BEEK?
Op geliefd plekje in Velp gelegen uitgebouwde en gemoderniseerde helft van dubbel woonhuis uit 1936.
Dit woonhuis is vrij recent flink vergroot op de begane grond door een aanbouw aan de zijgevel en is aangepast aan de eisen van de tijd door modernisering en plaatsing van een warmtepomp en 12 zonnepanelen. De woning is dan ook gasloos. De sfeer van de woning is echter behouden gebleven door de aanwezigheid van de kenmerkende elementen uit de bouwperiode. Zo zijn de granitovloeren, paneeldeuren, suitedeuren met glas in lood nog aanwezig en gecombineerd met een strakke afwerking en luxe moderne keuken en badkamer.
Het huis is in uitstekende staat van onderhoud.
Er is een schitterend aangelegde, diepe en brede achtertuin waar de Rozendaalse beek, waarnaar de straatnaam verwijst, dwars doorheen loopt. Via uw eigen bruggetje bereikt u uw deel van de tuin dat grenst aan Jeruzalem.
De tuin is met veel zorg ingericht en beplant en biedt zowel openheid als verscholen terrassen.
Er is parkeerruimte op eigen terrein aanwezig en een vrijstaande stenen berging, welke van een recentere datum is, en een houthok.
Indeling:
Onderverdieping:
Handige provisiekelder.
Begane grond:
entree, hal voorzien van granitovloer en authentieke wandtegels, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de toiletruimte heeft eveneens een granito vloer.
In de sfeervolle woonkamer is de kamer en suite nog intact. De voorkamer, met erker, haard en stucwerk plafond is gescheiden van de achterkamer door suitedeuren met glas-in-loodraampjes.
De achterkamer is aan de zijkant uitgebouwd en hier is een zeer royale open keuken met eetkamer gedeelte ontstaan. De keuken is ingericht met een fraai en luxe keukenblok en groot eiland met Siemens Studioline inbouw apparatuur, te weten inductie kookplaat met downdraft afzuiging. De keuken biedt verder een oven, bordenwarmer, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker.
Vanuit zowel het keuken gedeelte als het eetkamer gedeelte zijn tuin en terras toegankelijk via dubbele openslaande deuren.
De voormalige keuken is in gebruik als bijkeuken, hier is aansluiting voor wasapparatuur aanwezig en ook een dubbel aanrecht. Hiermee biedt deze bijkeuken een hele fijn berg-, en werkruimte. Uiteraard is de achterdeur hier ook nog te gebruiken.
1e Verdieping:
overloop, drie slaapkamers van mooi formaat, waarvan één met balkon en één met dakkapel. De twee grootste kamers hebben een inbouwkast.
De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met natuurstenen waskom en designradiator.
2e Verdieping:
hier is een mooi afgewerkte woonzolder aanwezig, met zijraam en twee dakvensters. De balken zijn hier in het zicht gehouden wat bijdraagt aan de fijne uitstraling van deze ruimte. Deze verdieping is nu in gebruik als werkruimte met berging, maar zeker ook als slaapkamer te benutten.
Schaapsdrift Overbeek is een rustige straat, waar zo goed als alleen bestemmingsverkeer komt. De straat ligt op loopafstand van het centrum, basisscholen en de bossen van Beekhuizen en Kasteel Rosendael. Velp heeft een uitstekend voorzieningen niveau en ligt op korte afstand van Arnhem.
Bijzonderheden:
- Alpha Innotec warmtepomp uit 2023, de woning is volledig gasloos;
- 12 zonnepanelen uit 2021 en 2023;
- uitgebreide meterkast;
- voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie en deels HR ++ glas;
- unieke tuin met beek.
Uitgebreide info over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen. Lees de volledige omschrijving
