Direct naar de inhoud
Logo van Franke & Van der Aa Makelaars

Tramstraat 44

6881HD Velp • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Velp

Fotogalerij

Tramstraat 44 Velp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie nabij het gezellige dorpscentrum van Velp, maar toch aan een rustige straat, dichtbij de Villapark vijver en de Beekhuizense bossen, ligt deze verrassend ruime en goed ingedeelde 2-onder-1 kapwoning met een heerlijke tuin! De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, 5 slaapkamers, veel bergruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin met veel privacy. Bouwjaar: 1974 Woonoppervlak: 153m² Extern bergruimte: 30m² Perceeloppervlak: 350m² Indeling Begane grond: Entree/ hal met toilet, trap naar de eerste verdieping en garderoberuimte. De zitkamer aan de voorzijde van het huis heeft veel lichtinval en een gezellige hoek bij de open haard. Het heeft een verbinding met de eetkamer, maar is er visueel van gescheiden door een, rondom de draagmuur, geplaatste (boeken)kast als slimme roomdivider. De eetkamer heeft niet alleen een open verbinding met de keuken, maar ook een schuifpui naar de zeer comfortabele serre. Deze serre met vloerverwarming en elektrisch zonnescherm is een echte toevoeging aan het woongenot: in koudere dagen is het een verlengstuk van de woonkamer en in de lente kunnen de schuifdeuren opengezet worden, zodat men gevoelsmatig al lekker buiten zit. De keuken is netjes en functioneel en is ingericht met diverse inbouwapparatuur (de afwasmachine is recent vervangen). Bijzonder prettig is de aansluiting op de bijkeuken, waar extra berg- en provisieruimte te vinden is. 1e verdieping: De verdieping biedt ruimte aan 5 slaapkamers, een bergzolder, een badkamer en een separate wc. De slaapkamers hebben een goede afmeting van (circa) 7 (2x) , 8 (2x) en 14m² en een prettige plafondhoogte. In de dakkapel aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met extra gebruiksruimte. Buitenruimte: De vrijheidsbeleving van het huis vloeit niet alleen voort uit de vrije achtertuin, maar ook door de ruime voortuin. De fraaie tuinaanleg draagt bij aan een sfeerbeleving met daarbij ruime parkeergelegenheid die aansluit op een overkapping met schuur. Er is een ruim bijgebouw dat is opgedeeld in 2 ruimten en voorzien van verwarming en wateraansluiting. Tevens is dit geschikt als bijvoorbeeld aparte werk- en/of speelruimte. Ligging Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op loopafstand. Verder treft u in Velp verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en diverse sportfaciliteiten. Verder bent u zo in het centrum van Arnhem, voor een avondje uit. Ook steden als Utrecht en Nijmegen zijn zeer goed bereikbaar, middels de A12 en A325. Algemeen - het huis is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - energielabel D; - verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (huur). De maandelijkse huur bedraagt € 33,-. Het huurcontract is vrij opzegbaar; - de ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning. Daarom is er al een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport geeft een indicatie van de kosten van het noodzakelijke onderhoud, maar aan dit rapport kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6881

Google Maps

Kaart van Velp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Velp

Bekijk meer woningen in deze plaats.