Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarsatWork | Qualis

Kerkesingel 1

1981BJ Velsen-Zuid • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.830

2% overdrachtsbelasting (€ 32.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.683.830

Koopprijs /m²: € 4.505

Fotogalerij

Kerkesingel 1 Velsen-Zuid
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voormalige pastorie Vrijstaande villa (GO 366 m2), gebouwd in 1888 en stijlvol gemoderniseerd en verduurzaamd in 2014. Gelegen op een ruim perceel van 680 m² met een fraai aangelegde zonnige tuin, gezellige veranda (2024) waar je heerlijk beschut kunt genieten, garage voor 1 auto en 3 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin heeft een eigen waterput. Het betreft een unieke villa naast de kerk. Vanuit de tuin wandel je direct Oud-Velsen in, een pittoresk en historisch dorp met een dorpse rust en sfeer. De omgeving kenmerkt zich door prachtig gerestaureerde monumentale panden en sfeervolle straatjes nabij het Noordzeekanaal. Qua locatie ideaal: vlakbij uitvalswegen, Haarlem, de duinen en het strand. Ook bevinden Landgoed Velserbeek en Beeckestijn zich op korte wandelafstand. De monumentale vrijstaande villa is in 2014 zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van authentieke details en is uitermate geschikt voor gezinnen en/of wonen en werken aan huis. De tweede verdieping is door de huidige bewoners gebruikt als logeerkamer met speelzolder, maar is naar wens bijvoorbeeld herindeelbaar tot 4 slaapkamers met een derde badkamer. Indeling: Entree, vestibule, royale hal met marmeren vloer en antieke wandfontein, toilet met urinoir en toegang tot de kelder (stahoogte), ideaal als wijnkelder/opslagruimte. Lichte woonkamer en suite met originele kasten, schuifdeuren en authentieke schouw met open haard, bestaande uit een voor- en achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. Veel originele details zijn bewaard gebleven, zoals hoge ornamentenplafonds (3,44 m) en 7 schouwen. Sfeervolle landelijke woonkeuken van een AGA Living Center v.v. AGA-fornuis met 4 ovens, Quooker-kraan en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken met veel provisieruimte en aanvullende apparatuur. Tweede woonkamer aan de voorzijde, ideaal als speelkamer voor kinderen of als werkkamer/kantoor. Originele (uit 1888) massieve houten vloeren in alle kamers. Trap naar de: 1e verdieping: overloop met balkon aan de voorzijde, badkamer 1 v.v. douche, toilet en wastafel, 4 ruime en lichte slaapkamers met houten vloer, badkamer 2 v.v. ligbad, wastafel en toilet. Plafondhoogte 3,32 m. Trap naar de: 2e verdieping: overloop, slaapkamer met authentieke bedstee, royale multifunctionele zolderverdieping, cv-opstelling en aansluiting voor wasmachines en drogers. Deze verdieping van ca. 96 m² met een plafondhoogte van 2,77 m is herindeelbaar naar eigen wens tot 3 of 4 slaapkamers met een derde badkamer. Voor indeling en maatvoering zie plattegronden. Bekijk de film om een goed beeld te krijgen van deze bijzondere woning met een sfeervolle en warme uitstraling, waar je je als gezin meteen thuis voelt. Een uniek familiehuis waar historie, charme en hedendaags wooncomfort op prachtige wijze samenkomen. Bijzonderheden: Voormalige pastorie (rijksmonument) Woonoppervlakte 366 m2 Gezellige veranda in de tuin van ca. 25 m² (2024) met 2 heaters Ligging nabij uitvalswegen, duinen en strand Landgoed Velserbeek en Beeckestijn op loopafstand Gemoderniseerd in 2014 Veel privacy in de grote zonnige voor-, zij- en achtertuin Dak-, muur- en vloerisolatie (2014) Elektra: 30 groepen, geaard (2014) Hoofddak alsmede platte daken vernieuwd en geïsoleerd (2014) Buitenschilderwerk voorzijde (2022) Monumentenglas (2014) CV Intergas-combiketel (2024) Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.649.000

Kosten koper (geschat): € 34.830

2% overdrachtsbelasting (€ 32.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.683.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
366 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
1396 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
476 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Extreme Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1981

Google Maps

Locatie van Velsen-Zuid

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velsen-Zuid

Woon- en buurtcijfers in Velsen-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velsen-Zuid. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.159.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

264

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Inwoners
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.915

Bedrijvigheid in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velsen-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velsen-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Velsen-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Velsen-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.