Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Stationsweg 53

1981BA Velsen-Zuid • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Santpoort-Noord

Fotogalerij

Stationsweg 53 Velsen-Zuid
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruim en karakteristiek vormgegeven 30-er jaren HALF VRIJSTAAND WOONHUIS met voortuin, oprit voor meerdere auto's, een beschutte en zonnige achtertuin op het zuiden en een ZEER GROTE GARAGE ANNEX BERGING van maar liefst 39m2, welke is voorzien van verwarming, water- en elektra-aansluitingen. Ideaal voor hobbyisten (oldtimers, motoren etc.), opslag en/of de woning geschikt maken voor aangepaste woonvormen (zoals mogelijkheden voor een zelfstandig inwonend kind, het voor eigen gebruik levensloopbestendig maken etc.). INDELING: Parterre: entree; ruime hal; trapbergkast; vergroot toilet met fonteintje; ruime woonkamer met erker, serre / aanbouw aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin; doorgang naar grote keuken met blok in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, 10 liter close-in-boiler, aansluiting voor vaatwasser, een nis voor een koelkast / vriezer en veel kastruimte. Doorgang naar zeer grote aangebouwde garage, welke ideaal is voor hobbyisten, motorliefhebbers, het stallen van oldtimer(s), ZZP-ers voor het plaatsen van hun bedrijfsbusje en/of opslag van materialen, een fitnessruimte/gym of sauna, maar zeker ook om de woning bijvoorbeeld levensloopbestendig te maken (alle voorzieningen gelijkvloers) of een ruimte waar een (ouder of zorgbehoevend) inwonend kind min of meer zelfstandig kan wonen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur (deze dient wel vervangen / gerepareerd te worden), een loopdeur voor de fiets, deur naar de tuin, eenvoudige pantry met afzuigkap en aansluiting voor een koelkast, beton gestorte vloer met coating, aansluiting voor wasmachine / droger, c.v.-verwarmd, wateraansluiting (ook voor een buitenkraan), diverse stroompunten en 2 lichtkoepels / lichtopeningen. Kortom; de ruimte is er al; aan u de invulling! Heerlijk, zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden met veel privacy. 1e verdieping: overloopruimte met mooi glas-in-loodraam; toilet; grote slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met openslaande deuren naar een royaal balkon op het zuiden; slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon (Noordzeekanaal uitzicht); badkamer, voorzien van een ligbad annex douche en een wastafel. 2e verdieping: via vaste trap naar grote voorzolderruimte met dakkapel, openstellingsplaats van de c.v.-ketel en berging; grote inloopbergkast; slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde met dakkapel, dakvenster, bergkast en wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - De woning heeft mooie, karakteristieke belijningen met o.a. 2 balkons en gootoverstekken. - Het pannendak is vernieuwd in 2010 (nieuwe zwart verglaasde pannen, latten, tengels en dampdoorlatende folie aangebracht). Zowel (hard)houten als kunststof kozijnen met isolerende beglazing en/of voorzetramen. - Verwarming en verwarming d.m.v. Nefit HR combiketel uit 2020. - Elektra: 5 groepen en een aardlekschakelaar. - Aanvaarding: 2 maanden na oplevering nieuw aangekochte woning door verkoper (indicatie oplevering medio november 2026).

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1981

Google Maps

Locatie van Velsen-Zuid

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velsen-Zuid

Woon- en buurtcijfers in Velsen-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velsen-Zuid. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.159.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

264

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Inwoners
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.915

Bedrijvigheid in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velsen-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velsen-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Velsen-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Velsen-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.