Direct naar de inhoud
Logo van Parkhage Makelaars

Floraronde 45

1991HJ Velserbroek • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 5.231

Fotogalerij

Floraronde 45 Velserbroek
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw nieuwe thuis wacht op je! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met nét dat beetje extra? Dan wil je deze woning zeker niet missen! Deze goed onderhouden woning biedt volop ruimte, sfeer en comfort. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond en de heerlijke tuinkamer loopt binnen moeiteloos over in buiten. Of je nu een gezellige borrel organiseert, thuiswerkt met uitzicht op de tuin of gewoon wilt ontspannen: hier kan het allemaal. En ook in de winter zit je er warmpjes bij dankzij de sfeervolle pelletkachel. De zonnige achtertuin is een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden. Met een overkapping, vrijstaande berging én elektrisch zonnescherm ben je voorbereid op elk seizoen. Koken wordt een feestje in de ruime U-vormige keuken aan de voorzijde van de woning. Hier beschik je onder andere over een 6-pits gasfornuis met grote oven, een Quooker en een Amerikaanse koelkast: ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en een stijlvol meubel met dubbele waskom. De zolderverdieping verrast met nóg meer ruimte dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer, extra bergruimte én een aparte was-/bergruimte. Bouwjaar: 1989 – Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2 – Tuinkamer: 14.6 m2 – Perceel: 124 m2 Indeling: Parterre: entree woning; toilet; meterkast en garderobe; tuingerichte woonkamer met grote trapkast en open keuken voorzijde; via de schuifdeuren is de tuinkamer bereikbaar (4.88 x 3.00 m.). Via de tuinkamer is de achtertuin bereikbaar met hier een overkapping, berging en toegang tot de poort. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en meubel met dubbele waskom. Tweede verdieping: riante vierde (slaap) kamer met grote dakkapel voor- en achterzijde, vaste kasten en toegang tot de berging/ wasruimte. (zie plattegronden voor maatvoering). De highlights op een rij: Uitgebouwde begane grond met extra tuinkamer. 4 ruime slaapkamers. 2 grote dakkapellen voor extra licht en ruimte. Moderne badkamer. Luxe keuken met complete inbouwapparatuur. Zonnige tuin met overkapping en berging. Pellet kachel en elektrisch zonnescherm. Goed onderhouden en direct te betrekken. Gunstige ligging met vrij uitzicht voorzijde. Zoek jij een ruime woning waar je zonder klussen kunt starten met wonen én genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! De omgeving: Wonen in Velserbroek? Dat is genieten van ruimte, gemak en een fijne leefomgeving! Velserbroek is een populaire en kindvriendelijke woonwijk met alles binnen handbereik. Van scholen en sportvoorzieningen tot winkels en maar liefst twee supermarkten: je vindt het allemaal dichtbij huis. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met een uitstekende busverbinding, snelle aansluiting op de uitvalswegen en het gezellige centrum van Haarlem op korte afstand. Voor ontspanning hoef je niet ver weg. De Westbroekplas ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van de natuur. En heb je zin in een dagje aan zee? De duinen en het strand zijn binnen korte tijd bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen én recreatiemogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
377 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch 28 HRC Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.