Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Kennemerland B.V.

Hogemaad 89

1991CJ Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.953

Fotogalerij

Hogemaad 89 Velserbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de kindvriendelijke en rustige woonwijk van Velserbroek staat aan de Hogemaad 89 deze fijne tussenwoning, gebouwd in 1988. Hier woont u in een huis dat niet alleen praktisch is ingedeeld, maar ook verrassend veel leefruimte biedt. Het perceel van 125 m² is optimaal benut en met een woonoppervlak van 108 m² voelt de woning ruim aan. Bij binnenkomst valt direct de woonkamer op, die door de open keuken aan de voorzijde en de hoogwaardige serre van circa 18 m² een warme en royale leefruimte vormt. Dankzij de serre is er een fijne overgang naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat koken hier tot een plezierige bezigheid maakt. De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2022 geheel vernieuwd is. Hier is gekozen voor een frisse en eigentijdse afwerking, waardoor u direct kunt genieten van comfort en gebruiksgemak. Op de tweede verdieping treft u naast de wasmachine- en drogeraansluiting en de technische installaties ook een ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel. Dit zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar ook voor veel licht en een prettige sfeer. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum van Velserbroek, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen. Op de fiets ben je binnen 10 minuten bij het NS treinstation van Driehuis of Santpoort, het recreatiegebied Spaarnwoude en de 'Westbroekplas'. Binnen een klein half uur fiets je naar het centrum van Haarlem, het heerlijke duinengebied of het strand. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en instapklare woning in een omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Kortom: een huis dat u uitnodigt om er meteen uw thuis van te maken. Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang naar de woonkamer, trapkast, open keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang naar serre (202) en achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer (2022) v.v. toilet, douchehoek en wastafel met meubel. Tweede verdieping: middels een vaste trap naar voorzolder, opstelling/aansluiting heteluchtverwarming, cv-ketel, mechanische ventilatiebox en wasmachine/droger, berging en toegang naar slaapkamer v.v. twee dakkapellen. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra en rolluik. Bijzonderheden - energielabel A; - schilderwerk buiten 2024/2025; - dakkapel voorzijde v.v. rolluik 2023; - dakkapel achter 2013; - badkamer vernieuwd in 2022; - luxe serre op schroefpalen gezet in 2022; - heteluchtverwarming Brink elan vernieuwd in 2016; - traprenovatie; - kindvriendelijke omgeving; - zeer gunstige ligging nabij recreatiegebied Spaarnwoude, Westbroekerplas, scholen, winkels en openbaar vervoer. - de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn goed bereikbaar. Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
447 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.