Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijksweg 297 RD

1991AA Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 2.675

Fotogalerij

Rijksweg 297 RD Velserbroek
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaande woning met kantoorruimte en volop mogelijkheden. Op een aantrekkelijke locatie staat deze royale half vrijstaande woning met kantoorruimte. Het geheel biedt de mogelijkheid van comfortabel wonen en werken onder één dak. De woning beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De aangrenzende kantoorruimte heeft een eigen entree, diverse praktische voorzieningen en kan flexibel worden benut als werkruimte of hobbyruimte. De keuken is ruim opgezet met plek voor een gezellige ontbijttafel. Daarnaast is de keuken later uitgebreid met een modern keukenblok, perfect om in te richten als koffiecorner, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen. De tuin rondom de woning is speels ingedeeld met veel privacy en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de aparte entree en voorzieningen van het kantoor is de combinatie van wonen en werken hier ideaal te realiseren. De woning is altijd goed onderhouden door de huidige eigenaren. Zo is in 2024 het dak van de schuur vervangen, het schilderwerk in 2023 uitgevoerd en is tegelijkertijd de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en deels geïmpregneerd. Daarnaast zijn er in 2015 zonnepanelen geplaatst. De woning verkeert dan ook in keurige staat. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om de woning toekomstbestendig te maken. Door de kantoorruimte om te bouwen tot een royale slaapkamer met badkamer op de begane grond, kan er eenvoudig een levensloopbestendige woning worden gecreëerd. De ligging is ideaal. Vanuit de woning bereik je binnen enkele minuten de Westbroekplas en recreatiegebied Spaarnwoude, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Scholen, supermarkten en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Met de auto rijd je in korte tijd naar Haarlem, Alkmaar of Amsterdam. Ook het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met gezellige zithoek en veel raampartijen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met kookplaat, koelkast, vriezer, magnetron en oven, en met toegang tot de tuin en het toilet. Vanuit de hal is tevens een praktische berging bereikbaar, evenals de aangebouwde kantoorruimte. Deze kantoorruimte beschikt over een eigen entree, pantry en toilet. 1e verdieping (woning), overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Verder een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 1e verdieping (boven het kantoor), bereikbaar via een vaste trap in het kantoor. Voorzolder met bergruimte en toegang tot en een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden ingericht als werk- of hobbykamer. De eerste verdieping boven het kantoor is ook te bereiken via het dakterras van de woning. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zij- en achtertuin op het noordoosten. In de speels ingerichte tuin staat een praktische schuur met elektra en de tuin is tevens via de achterzijde toegankelijk. PARKEREN Aan de zijkant van de woning is ruimte om circa twee auto’s op te parkeren. Daarnaast zijn er voor de deur openbare parkeerplaatsen beschikbaar. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 271m², inhoud circa 937m³ conform branche brede meetinstructie Voorzien van 20 zonnepanelen Gedeeltelijk dubbel glas, dak- en gevelisolatie Schilderwerk uitgevoerd in 2023 Epa label C Bouwjaar 1903 De woning en de werkruimte beschikken ieder over een eigen cv-installatie voor zowel verwarming als warm water.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
937 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.