Direct naar de inhoud
Logo van Bon & Breed Makelaardij

Schoener 69

1991XB Velserbroek • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.084

Fotogalerij

Schoener 69 Velserbroek
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Velserbroek, met vrij uitzicht over de weilanden Aan de groene rand van Velserbroek, met uitzicht over de achterliggende weilanden, staat deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een royaal woonoppervlak van circa 167 m². Duurzaamheid en wooncomfort staan hier centraal: dankzij ingrijpende investeringen beschikt de woning over energielabel A (2020), 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2023), waarmee een A+ label in het verschiet ligt. Licht en ruimte Bij binnenkomst ervaar je direct een gevoel van ruimte en licht. De begane grond is in 2021 volledig verbouwd - de bijkeuken en een deel van de garage zijn bij de woonkamer getrokken waardoor een open woon- en leefruimte van maar liefst 81 m² is ontstaan. Koken, tafelen en samenzijn komen hier samen. De luxe open keuken (2021) is voorzien van een royaal kookeiland, een koffiecorner met wijnklimaatkast en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een dubbele koel-/vriescombinatie, combimagnetronoven, stoomoven, een Bora inductiekookplaat en een kokendwaterkraan. De woonkamer biedt een comfortabele zithoek met open haard en voldoende plek voor een grote eettafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief grenen plankenvloer en strak gestucte wanden en plafonds — voor een moderne en tijdloze uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast en een vrijhangend toilet met fontein. Buiten leven, het hele jaar door Via de grote schuifpui stap je rechtstreeks de brede, zuidoostelijk gelegen achtertuin in: zonnig, groen en lekker veel privacy. Een kleine koi-karpervijver met filterinstallatie geeft de tuin extra karakter, en via een trappetje kom je op de steiger, grenzend aan gemeentelijk water met bloeiende waterplanten. De voor- en achtertuin zijn in 2019 volledig opnieuw aangelegd. De voortuin beschikt over sfeervolle verlichting, de entree naar de keuken en praktische tuinkasten. Aan de straatzijde bevinden zich ook de garage/berging met eigen parkeerplaats en een overkapping voor fietsen en houtopslag. Vier goede slaapkamers, met ruimte voor een vijfde slaapkamer Beide trappen zijn in 2021 gemoderniseerd. Op de eerste verdieping geeft een ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer met wastafel en ruime inloopdouche, een apart vrijhangend tweede toilet met fontein en een diepe inloopkast die op dit moment in gebruik is als kantoortje en eenvoudig bij een van de slaapkamers te betrekken is. Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer met een vaste kastenwand en een praktische berging met de warmtepompinstallatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop heb je toegang tot het dakterras met weids uitzicht over de weilanden richting Haarlem en Spaarndam. De ideale plek om te genieten van rust en de zomerse warmte. Desgewenst is hier ook een vijfde slaapkamer te realiseren. Ideale ligging De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum van Velserbroek, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Per fiets bereik je binnen tien minuten het NS-stations van Driehuis en Santpoort, recreatiegebied Spaarnwoude en de Westbroekplas. Het centrum van Haarlem, de duinen en de kust liggen op een halfuur fietsen. Bijzonderheden * Oplevering medio september 2026 * Vaillant hybride warmtepomp en CV-ketel (2023) * 8 zonnepanelen (2015) * Energielabel A (2020); warmtepomp (2023) verwacht A+ * Elektrische installatie begane grond uitgebreid, inclusief nieuw schakelmateriaal (2021) * Dakranden en uitwateringen vernieuwd (2017 / 2025) * Elektrische knikarm zonneschermen op de begane grond en elektrische rolluiken 1e en 2e verdieping aan de tuinzijde * Mogelijkheid tot 5 slaapkamer

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.