Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Zandaak 18

1991NV Velserbroek • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.288

Fotogalerij

Zandaak 18 Velserbroek
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Zandaak 18 in Velserbroek woon je heerlijk rustig en groen, met alle ruimte en comfort van een moderne gezinswoning. De woning ligt op een prachtige locatie aan een groen plantsoen met speeltuin en voetbalveld, waardoor je vrij wegkijkt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Hier woon je in een fijne, kindvriendelijke buurt met volop privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze uitstekend onderhouden woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en instapklaar afgewerkt. De uitgebouwde woonkamer van circa 2 meter zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de achtertuin. De stijlvolle laminaat vloer geeft de begane grond een luxe uitstraling. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevinden zich een vrijstaande houten schuur met elektra en een praktische achterom. Daarnaast is de woning voorzien van zonwering, geplaatst in 2026. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2016 met vrij uitzicht over het groen. De keuken is voorzien van diverse Inventum inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, separate oven, vaatwasser en een heetwaterkraan. Het oorspronkelijke gasfornuis is desgewenst nog aanwezig. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen uit 2021. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een nieuwe vloer en stijlvolle blauwe wandafwerking. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Het separate toilet op de begane grond is vernieuwd in 2009. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich momenteel een ruime slaapkamer, een dakraam, kunststof dakramen, de wasmachineopstelling, mechanische ventilatie en de Intergas cv-ketel uit 2024. Ook deze verdieping biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, waardoor de woning in totaal zelfs vier slaapkamers kan bieden. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning die tevens kan verwarmen en diverse horren. De ligging van Zandaak 18 is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning fiets je eenvoudig naar de duinen, het strand of recreatiegebied Spaarnwoude. Ook de Westbroekplas ligt op loopafstand. Velserbroek staat bekend om zijn ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. Haarlem ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol en Alkmaar uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht over groen en speeltuin; - Uitbouw van circa 2 meter aan de achterzijde; - Moderne keuken uit 2016; - Glasvezelaansluiting; - Houten kozijnen begane grond geschilderd in 2025, 1e en 2e verdieping kunststof kozijnen; - Zonwering geplaatst in 2026; - Eerste verdieping met 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3; - Badkamer vernieuwd in 2025 - Kunststof kozijnen voorzijde slaapkamer (2021); - Airconditioning die tevens kan verwarmen; - Horren aanwezig - Westbroekplas, strand en duinen dichtbij; - Goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda en via de website van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.