Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Leygraaf BV

Kerkpad 33

5428GB Venhorst • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.952

Fotogalerij

Kerkpad 33 Venhorst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect afgewerkte en zeer goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage, ruime oprit en houten terrasoverkapping met berging, gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 372m2! De woning biedt volop wooncomfort. Te starten met het uitstekende energielabel A++++. Dit betekent niet alleen lage maandlasten, maar ook een perfect niveau qua duurzaamheid. De woning is 'gasloos' en voorzien van 18 zonnepanelen. De recente bouw in 2021 combineert een hoogwaardig isolatieniveau met een moderne uitstraling. De begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming én vloerkoeling. Heerlijk tijdens de warmere dagen. Daarnaast is er op de hoofdslaapkamer ook nog een airco geïnstalleerd.   Het perceel is royaal opgezet en is maar liefst 372m2 groot. Je geniet hier volop van de rust en de ruimte. Er is een grote oprit waar je met gemak twee auto's kunt plaatsen. Er is een aangebouwde prefab garage van beton, welke voor veel extra bergruimte zorgt. Ideaal voor je fietsen, opslag of gereedschap. De garage is geïsoleerd en voorzien van elektra, alsmede een elektrische garagedeur. Achter in de tuin is recent nog een houten terrasoverkapping geplaatst met nog een extra berging. De geheel omheinde achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten en is fraai aangelegd met een groot gazon, looppad, terrassen, een beregeningsinstallatie en een ruim overdekt terras met verlichting. Het terras biedt een heerlijke zitplek met zicht op de tuin. Middels een achterom met poort is de oprit aan de voorzijde te bereiken.  Aan de rustige woonstraat is een riant speelveld voor de deur gelegen en is er volop parkeergelegenheid voor de deur. De woning is gelegen in een jonge woonwijk, aan de rand van het dorp. Je treft hier een groene omgeving vlak bij het buitengebied en op loopafstand van de sportvelden, de dorpskern met supermarkt, basisschool en kinderopvang. De uitvalswegen bieden vlotte verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Boekel, Gemert en Uden met volop voorzieningen. De moderne keuken is hier het centrale punt op de begane grond. Kwalitatief hoogwaardig en voorzien van een kookeiland, biedt de keuken voor ieder wat wils. Van een gezellige borrel aan het eiland, tot het tonen van jouw uitgebreide kookkunsten aan vrienden en familie. In het verlengde van de keuken is een tuingerichte woonkamer gerealiseerd met veel grote raampartijen. Van hieruit heb je een mooi zicht op de achtertuin. De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping, alsmede een moderne badkamer. De zolder is met een vaste trap te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, alsmede de lucht/water warmtepomp unit met ingebouwde boiler en de WTW-unit. De ruimte is functioneel en mogelijk om als extra slaapkamer te dienen. KENMERKEN * Woonoppervlakte: 106m2 * Overig inpandige ruimte: 15m2 (garage) * Externe bergruimte: 6m2 * Perceeloppervlakte: 372m2 INSTALLATIES * 18 zonnepanelen * Lucht/water warmtepomp * Airco * WarmteTerugWin-unit (ventilatie) DUURZAAMHEID * Trippel glas * Volledig isolatie * Vloerverwarming én vloerkoeling * Energielabel A++++ Aanvaarding vindt plaats in nader overleg. Verkoper heeft de voorkeur voor een oplevering begin Mei '26. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars! Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde documentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
372 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
214 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5428

Google Maps

Geografisch overzicht Venhorst

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Venhorst

Woon- en buurtcijfers in Venhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Venhorst. In 2025 waren er 1.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

1.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Venhorst
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.780
2024 1.795
2025 1.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Venhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 285 15-25: 230 25-45: 410 45-65: 540

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.655

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 49
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 64
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

141

Label A

123

Label B

100

Label D

91

Label G

70

Label F

48

Label E

20

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

8

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Venhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 4.000
2021 1.730 4.100
2022 1.350 3.810
2023 1.080 3.710
2024 1.030 3.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 3.210

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.900

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.670

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Venhorst (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Venhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Venhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Venhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Venhorst?

Venhorst telt in 2025 ongeveer 1.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhorst is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhorst ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhorst?

In Venhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Venhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.