Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Zuiderdijk 19

1606MG Venhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.362

Fotogalerij

Zuiderdijk 19 Venhuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen in het groen ligt deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.135 m² eigen grond. Modern wooncomfort in landelijke stijl, met volop privacy en eigen parkeergelegenheid. Gelegen aan de historische West-Friese Omringdijk, op steenworp van het Markermeer. Een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Toch woon je hier verrassend centraal: Hoorn en Enkhuizen liggen om de hoek, Amsterdam bereik je in 40 minuten. Het dorp Venhuizen biedt alle basisvoorzieningen en een levendig dorpsleven. Wanneer je je auto op eigen terrein parkeert en via het tuinpad langs de biologische moestuin en fruitbomen loopt, verschijnt het huis pas geleidelijk in beeld… een onverwacht moment van rust en ruimte. De ligging aan de dijk biedt volop mogelijkheden voor een actief buitenleven. Begane grond De entree met trapopgang geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet en bijkeuken met afgewerkt lavet en ruimte voor wasmachine en droger. De hal heeft prachtige glas-in-looddeuren die zorgen voor een rustieke, nostalgische sfeer. De keuken is voorzien van een granieten blad, 90 cm gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-vriescombinatie (2024), oven (2021) en magnetron. De ingebouwde vitrinekast, afgewerkt met oude ramen uit de woning, biedt veel opbergruimte en karakter. Naast de keuken is een lichte zithoek met een bar van eeuwenoud eikenhout, ideaal voor een borrel. De ruime, lichte woonkamer heeft een moderne gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De eethoek met vaste wandbank is perfect voor intieme diners. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene voortuin en rustige zijtuin. Een extra buitendeur biedt een alternatieve toegang. Beide buitendeuren zijn voorzien van luxe rolhorren. Eerste verdieping Bij het bovenkomen via de vaste trap valt direct de overvloedige lichtinval op, dankzij de ramen van de maar liefst 9 meter lange dakkapel met draai-kiepramen. De dakkapel is afgewerkt met een brede vensterbank van licht eikenhout en biedt onder de knieschotten veel praktische opbergruimte. De achterste slaapkamer beschikt over een ruime op maat gemaakte inbouwkast. Zowel deze slaapkamer als de aangrenzende hal zijn voorzien van zwevende houten vloerdelen. De rest van de verdieping is afgewerkt met een licht eiken laminaatvloer, gelegd over een magnesietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte en een natuurlijke uitstraling die mooi aansluit bij de karakteristieke houten vloerdelen. De royale slaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger. Met de hoge nok en zichtbare balken, een groot raam op het zuiden en een frisse, recent geschilderde afwerking, ademt deze kamer ruimte en licht. Vanuit het raam kijk je uit over de groene, diepe tuin — een prachtig uitzicht om mee wakker te worden. Rondom een tweepersoonsbed is meer dan voldoende loopruimte, wat het comfort vergroot. De grote, moderne badkamer is open van opzet en baadt in natuurlijk licht dankzij de ramen van de dakkapel. De royale inloopdouche heeft een stortdouche, handdouche aan een glijstang en drie krachtige jets voor een verkwikkende douche. Verder is er een toilet en een ruime wastafel met een verlichte spiegel. Het verlaagde plafond creëert een vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De werkkamer is een lichte en open ruimte met een hoge nok en zichtbare balken, wat zorgt voor een karakteristieke sfeer. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. De ruimte is, indien gewenst, eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer. Berging (multifunctionele ruimte) De inpandige berging is zowel via de hal als buitenom – via de naastgelegen garage – toegankelijk. Dankzij de aanwezige voorzieningen, zoals vloerverwarming, warm- en koud stromend water, afvoer, elektra en volledige isolatie (vloer, wand en dak), biedt deze ruimte veel meer dan een standaard berging. Met een paar aanpassingen is ze eenvoudig in te richten naar eigen behoefte: denk aan een extra slaapkamer, badkamer, praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn veelzijdig, afhankelijk van je woonwensen en levensfase. Garage / berging De ruime garage/berging is voorzien van een handmatige garagedeur met loopdeur. Dankzij wand- en dakisolatie blijft de ruimte in de zomer aangenaam koel en in de winter vorstvrij. Er is elektra aanwezig, wat deze ruimte ook geschikt maakt als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast is er volop plek voor het stallen van fietsen, motorfietsen, brommers of tuinmaterieel. Buiten Tegen de garage aan staat een eenvoudige, bescheiden kweekkas. Momenteel worden hier pepers, tomaten en diverse keukenkruiden geteeld – vers en direct uit eigen tuin. De biologisch onderhouden tuin heeft in alle seizoenen zijn charme. De verschillende fruitbomen en -struiken – zoals appel, peer, pruim, kers, framboos, aalbes, kruisbes en aardbeien – zorgen voor een langdurige aanvoer van vers fruit, van het vroege voorjaar tot in het najaar. De vele bloeiende planten en heesters trekken insecten en vogels aan, die in de tuin voedsel en beschutting vinden. Bijna het hele jaar door staat er wel iets in bloei om van te genieten, vaak vergezeld van een heerlijke geur. De tuin straalt een mooie landelijke sfeer uit, met een tijdloze charme die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Voor en naast de woning ligt een sfeervol terras, ruim genoeg om meerdere zitplekken te creëren. Het grootste deel van de tuin ligt aan de voorzijde op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van het warme zonlicht. Dankzij de beschutte ligging is het in de tuin heerlijk vertoeven. Hier ervaar je de charme van het landelijke leven in al zijn eenvoud. Bijzonderheden - Instapklare woning - Energielabel C - Recent bouwkundig goedgekeurd (keuringsrapport ter inzage aanwezig) - Geheel vernieuwde elektra/waterleiding en riolering - Meterkast met ruim voldoende groepen en krachtstroom - Buitenschilderwerk rondom is in augustus 2025 afgerond - Keralit gevelafwerking voor- en achterzijde - Gevlinderde betonvloer mét vloerverwarming, gehele begane grond - Woning grotendeels voorzien van dimbare inbouwspots - De nutsvoorzieningen bestaan uit: gas, water, elektra, iba (individuele behandeling afvalwater), aansluiting voor ADSL-internet; glasvezel is voorbereid tot aan de perceelgrens.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
1135 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1606

Google Maps

Geografisch overzicht Venhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Venhuizen

Woon- en buurtcijfers in Venhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Venhuizen. In 2025 waren er 4.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

4.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Venhuizen
Jaar Inwoners
2021 4.335
2022 4.325
2023 4.335
2024 4.300
2025 4.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Venhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.005 0-15: 640 15-25: 525 25-45: 875 45-65: 1.240

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

850

Middelbaar

1.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.705

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 267
Tussenwoningen 479
Vrijstaande woningen 678
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 312
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 346
2000 tot 2010 251
2010 tot 2020 82
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

560

Label B

428

Label C

409

Label G

177

Label D

167

Label F

82

Label A++

37

Label A+++

33

Label A+

32

Label E

23

Label A++++

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Venhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.490 3.120
2022 1.150 2.900
2023 960 2.770
2024 930 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Venhuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Venhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 12
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Venhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Venhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Venhuizen?

Venhuizen telt in 2025 ongeveer 4.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhuizen?

In Venhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 678 woningen.

Meer woningen in Venhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.