Direct naar de inhoud
Logo van ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Kaldenkerkerweg 42

5913AG Venlo • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Reuver

Fotogalerij

Kaldenkerkerweg 42 Venlo
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het bruisende centrum van Venlo ontvouwt zich dit riante herenhuis, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1901, waar een combinatie van historische grandeur en hedendaags wooncomfort is samengebracht. De woning kenmerkt zich door een royale maatvoering en beschikt over twee garages en een unieke indeling, waardoor uiteenlopende gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden ontstaan, passend bij diverse woon- en werkwensen. Het object is rijk aan authentieke stijlelementen, zoals originele terrazzovloeren, paneeldeuren, hoge overhoekplafonds, verfijnde ornamenten en een karakteristieke trappenpartij. In de afgelopen jaren is de woning deels gemoderniseerd, met respect voor het authentieke karakter en met investeringen in comfort, installaties en afwerking. Een nieuwe eigenaar heeft daarbij nog alle ruimte om de woning verder naar eigen inzicht te verfijnen en te perfectioneren. Indeling: Begane grond Via de statige entree betreedt men de royale ontvangsthal, waar authentieke elementen zoals hoge plafonds, terrazzovloeren en ornamenten direct de toon zetten. In combinatie met de royale vloeroppervlakten resulteert dit in een zeer ruimtelijke en representatieve beleving. Vanuit de hal zijn de riante woonkamer, keuken en de eerste verdieping toegankelijk. De woonkamer en-suite heeft een oppervlakte van maar liefst 49 m² en biedt, mede dankzij de hoge plafonds en brede maatvoering, uitstekende flexibiliteit in indeling en meubelopstelling. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over originele schuifdeuren, inbouwkasten en een sfeervolle houtkachel, die bijdragen aan zowel het comfort als het warme karakter van de woning. De open woonkeuken van circa 21 m² is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De huidige keukenopstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, verdeeld over een wandopstelling en een kook/-spoeleiland, waaronder een combimagnetron, koffiezetapparaat, combi-steamer, koelkast, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin, een modern toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken. Eerste verdieping De riante splitleveloverloop vormt het centrale punt van deze etage. De indeling leent zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals het ontvangen van logees, het uitoefenen van hobbymatige activiteiten of het creëren van een fijne woon-, studie- of werkplekcombinatie. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer van circa 16 m², prettig van formaat en eenvoudig naar wens in te richten. Op dit niveau bevinden zich tevens een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, evenals een praktische opbergkast. Een niveau hoger komt u aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer met een volwaardige inloopkast en ensuite badkamer. De hoofdslaapkamer beslaat circa 24 m² en beschikt over een inloopkast/kleedkamer van 7 m², wat zorgt voor veel opberg- en indelingsmogelijkheden. De ensuite badkamer is eveneens royaal opgezet (circa 24 m²) en voorzien van een tegelvloer, inloopdouche, hoekbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is, evenals de eerste verdieping, verdeeld over twee niveaus en omvat twee slaapkamers, een tweede badkamer (momenteel in gebruik als wasruimte) en twee bergruimtes. Ook deze etage biedt volop mogelijkheden voor dezelfde uiteenlopende gebruiksmogelijkheden als op de eerste etage. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 14 m², afgewerkt met een laminaatvloer. Aangrenzend ligt een eenvoudige tweede badkamer, voorzien van een toilet, aansluitingen voor witgoed, een douche en een wastafel. Een level hoger, aan de voorzijde, treft u een riante slaapkamer van circa 31 m². Deze ruimte beschikt over een inloop-kledingkamer en biedt via een vlizotrap toegang tot de zolder. De verdieping kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht en deed voorheen dienst als kantoorruimte. Zolder Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping van circa 19 m². Momenteel ingericht als praktische bergruimte, maar dankzij de volwaardige maatvoering biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om in de toekomst te transformeren tot extra woonruimte, zoals een slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte De besloten stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een net terras met een oostelijke zonligging. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een dubbele garage (circa 36 m2), bereikbaar via de Parallelweg, wat binnen deze stedelijke omgeving als een duidelijke meerwaarde kan worden aangemerkt. Kelder Vanuit de keuken is de royale kelder (60 m2) toegankelijk, verdeeld in drie compartimenten, ideaal als opslag, wijnkelder of provisieruimte. Conclusie Een royaal en karakteristiek herenhuis met hoge ruimtelijke kwaliteit, flexibele indelingsmogelijkheden en een uitstekende ligging, geschikt voor een brede doelgroep die waarde hecht aan ruimte, authenticiteit en comfort, en die het niet schuwt om zelf nog wat werk te verrichten om het geheel volledig naar eigen hand te zetten. Bijzonderheden - Het platte dak is vernieuwd in 2010/2011 - De ligging is bijzonder gunstig te noemen, op loopafstand van het centrum van Venlo, het NS-station, scholen en overige dagelijkse voorzieningen. - Energielabel B (vloer- en dakisolatie alsmede dubbel glas) - Gebruiksoppervlakten wonen ca. 292 m2 - Perceeloppervlakte 200 m2 Belangrijke informatie * Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
1373 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5913

Google Maps

Kaart van Venlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Venlo

Woon- en buurtcijfers in Venlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Venlo. In 2025 waren er 70.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.186.

Inwoners

70.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.186

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.855

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Venlo
Jaar Inwoners
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Venlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Opleidingsniveau

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.166

Label A

7.392

Label B

6.085

Label D

3.311

Label E

2.910

Label F

2.302

Label G

2.015

Label A+

654

Label A++

427

Label A+++

418

Label A++++

239

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Venlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Elektriciteit: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.229

Bedrijvigheid in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.690

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Venlo
Periode Misdrijven
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Venlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Venlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer woningen in Venlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.