Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Eersel

Jan Smuldersstraat 52

5512AZ Vessem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 2.385

Fotogalerij

Jan Smuldersstraat 52 Vessem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Jan Smuldersstraat 52 in Vessem! Droom jij van wonen in een royale, vrijstaande villa waar hoogwaardige materialen en optimaal wooncomfort samenkomen? Deze schitterende woning uit 2004 ligt op een zeer royaal en groen perceel van ruim 3.400 m2 aan de rand van het dorp en biedt verrassend veel ruimte. Of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis of een plek waar je wonen en werken kunt combineren, dit huis biedt je alle mogelijkheden die je wenst. Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal ervaar je direct de degelijke afwerking en luxe stijl van de woning door de eikenhouten trapopgang en de strakke afwerking met tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. De hal beschikt over een praktische garderobenis en vanuit de hal heb je toegang tot een manshoge kelder, de uitgebreide meterkast (inclusief krachtstroom en glasvezel) en een luxe, grotendeels betegeld toilet met urinoir en fontein. De royale eetkamer vormt het hart van de begane grond en is voorzien van een warme houten planken vloer met stucwerk wand- en plafondafwerking. De eetkamer bevat enkele vaste, op maat gemaakte kasten en heeft via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle tv-kamer aan de voorzijde, die dankzij de grote ramen tot aan de vloer heerlijk licht is. Werk je veel vanuit huis? De praktische kantoorruimte met vaste kastenwanden biedt je een rustige werkplek met veel lichtinval. De keurige afwerking is hier doorgetrokken. Natuurlijk betreft het hier ook een ideale speelkamer voor de kinderen. De echte eyecatcher is de tuinkamer aan de achterzijde; deze is open tot aan de nok van het dak, wat een enorm ruimtelijk gevoel geeft. De strakke schouw met open haard en de hoge ramen met zicht op de tuin maken dit de perfecte plek om te ontspannen. Bovendien geven openslaande deuren vanuit deze kamer direct toegang tot de tuin. De luxe woonkeuken is afsluitbaar via een glazen schuifdeur en beschikt over een spoeleiland met zitmogelijkheid en een granieten aanrechtblad en eveneens een hoekopstelling met dito aanrechtblad. Je vindt hier alles wat een kookliefhebber zich wenst: een vrijstaand Lacanche gaskooktoestel met ovens en bakplaat, een Gaggenau stoomoven, koelkast, een vaatwasser en een grote gootsteen met Quookerkraan. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin, alsmede een kastenblok met aanrechtblad en gootsteen. Uniek is de aparte slaapvleugel op de begane grond: een ruime slaapkamer met walk-through kledingkast met vaste kastenwanden en een en-suite badkamer die is uitgerust met een whirlpool ligbad, royale inloopdouche met massagejets, toilet, dubbele wastafel op een meubel én een eigen sauna voor 3 tot 4 personen. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is eveneens hoogwaardig afgewerkt met een houten planken vloer en biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een vaste kast, een separaat toilet met wandcloset en fonteintje en tot de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt met stucwerk en houten vloeren en beschikken allen over vaste (op maat gemaakte) kledingkasten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bieden toegang tot extra bergruimte onder de schuinte van het dak aan weerszijden van de woning. Eén van deze ruimten kan zelfs prima tot extra kamer omgebouwd worden. De luxe badkamer op deze verdieping is een plek om tot rust te komen, compleet met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met ingebouwd meubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Royale bergzolder, welke via een vlizotrap bereikbaar is. De zolder bevindt zich over de gehele breedte van het huis en hier bevinden zich de opstellingen voor de twee ventilatie-units met warmteterugwinning (WTW) en de Nefit c.v.-ketel met boiler uit 2003. Tuin De buitenruimte is werkelijk fantastisch. De woning staat op een breed perceel met aan de voorzijde een oprit met een dubbele smeedijzeren poort. Er is een carport en een vrijstaande garage met een elektrisch bedienbare deur, loopdeuren en een eigen bergzolder. Aan de garage is tevens een overkapping aangebouwd. De achtertuin biedt volledige privacy en is prachtig aangelegd met een royaal zonneterras achter de woning (oriëntatie zuidoost), plantenborders, een groot gazon, een flinke vijverpartij en diverse fruitbomen. Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig onderkelderde berging met krachtstroom en een computer voor de tuinberegening. Voor de dierenliefhebber is er al een kippenhok met ren aanwezig. De tuin is volledig verlicht en beschikt over tuinberegening. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd (dak, spouw- en vloerisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Afwerking woning: stucwerk wanden en stucwerk plafond, op diverse plaatsen met ingebouwde verlichting. - Begane grond deels voorzien van tegelvloeren met vloerverwarming en muurverwarming (in de ruimten met houten vloeren). - Badkamer en toilet eerste verdieping ook voorzien van vloerverwarming. - Tuin voorzien van tuinberegening via grondwaterput - Achtergevel voorzien van enkele zonneschermen - De woning is prachtig gelegen aan de rand van Vessem in een bosrijke en zeer groene omgeving. - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
501 m²
Perceeloppervlakte
3415 m²
Inhoud
1234 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5512

Google Maps

Vessem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vessem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vessem. In 2025 waren er 2.220 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 507.000.

Inwoners

2.220

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 507.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vessem
Jaar Inwoners
2021 2.155
2022 2.175
2023 2.220
2024 2.210
2025 2.220

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vessem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 476.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 507.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 495 45-65: 625

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

430

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.945

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 165
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 247
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 76
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

272

Label A

154

Label B

133

Label D

121

Label F

80

Label G

79

Label A+++

36

Label E

30

Label A+

18

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vessem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.630
2021 1.850 3.630
2022 1.470 3.430
2023 1.190 3.270
2024 1.140 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Vessem (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vessem
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vessem.

Veelgestelde vragen over wonen in Vessem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vessem?

Vessem telt in 2025 ongeveer 2.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vessem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vessem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vessem?

In Vessem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Vessem

Bekijk meer woningen in deze plaats.