Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Twan Poels

Graafsedijk 6

5434NB Vianen NB • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.411

Fotogalerij

Graafsedijk 6 Vianen NB
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer fraaie woonlocatie in het groenrijke buitengebied gelegen halfvrijstaande woning met een ruime hobbyschuur en tuinhuis, op een zeer ruim perceel van 4.775 m². Deze woning biedt de ideale kans om geheel naar eigen inzicht te moderniseren en te renoveren. Het naastgelegen dorp Cuijk is op korte afstand gelegen en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: hal/ entree met meterkast. Woonkeuken met aansluitend de woonkamer die aan de voorzijde gelegen is. Slaapkamer en badkamer met een toilet, douche en wastafel. Ruime bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de HR-combiketel. 1e verdieping: overloop met 2 slaapkamers. Diverse gegevens: Keuken met een eenvoudige doch nette keukeninrichting voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De woning dient geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. De woning is in 1978 gedeeltelijk gerenoveerd, verbouwd en voorzien van nieuwe gemetselde gevels. De kachel is nieuw geplaatst in december 2024. Achter de woning is nog een gesaneerde olietank aanwezig. Een gedeelte van het perceel is bestemd als agrarisch. De ruime hobbyschuur is voorzien van elektra. Dit ruime perceel biedt de paardenliefhebber volop mogelijkheden. Er is een klein gedeelte onder-/ bovenbouw met Graafsedijk 6A (naastgelegen perceel). Op korte afstand gelegen van het dorp Cuijk met alle dagelijkse voorzieningen, zoals o.a. een supermarkt, middelbare school en huisarts.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
4775 m²
Inhoud
336 m³
Externe bergruimte
89 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel; merk Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5434

Google Maps

Bekijk Vianen NB op de kaart

Verken Vianen NB en de omliggende gebieden

Meer woningen in Vianen NB

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.