Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 115

4133HB Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.135

Fotogalerij

Amaliastein 115 Vianen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige woning in geliefde woonwijk Amaliastein, met eigen oprit! Een woning als deze komt slechts sporadisch te koop; deze woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee ideaal voor mensen die bijvoorbeeld op de toekomst voorbereid willen zijn of een inwonend kind of juist een ouder hebben die zorg nodig heeft. Daarnaast zijn er ook nog 2 slaapkamers op de verdieping en een grote open zolder. De woning heeft een zonnige en bloemrijke tuin met veel privacy. Je woont hier in een geliefde jaren '90 woonwijk aan de rand van Vianen. Je wandelt via een pad aan de overkant zo Het Bosch in dat in directe verbinding staat met Het Viaanse Bos. Winkels, OV en (basis)scholen, het ligt allemaal op loop en/of fietsafstand van de woning. Ook het historische centrum van Vianen is binnen enkele minuten aan te fietsen; hier kun je gezellig een terrasje pakken of winkelen. De uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden en zorgen ervoor dat je rustig, maar toch heel centraal in het land woont. Zo is Utrecht centrum in 20 minuten aan te rijden, evenals Den Bosch en Gorinchem. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in de speelse hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is erg licht, mede door het raam in de zijgevel. Door de erker aan de voorzijde heeft de woning sowieso veel lichtinval. De keuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. De keuken is modern en tijdloos van design. Aan het grote raam is er ruimte voor een eethoek. De gehele woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via een loopdeur in de hoek bereik je de zeer ruime slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een hoekraam dat uitkijkt over de tuin. Dit raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ensuite badkamer is een echte plus bij deze woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad en separate douchecabine. Er is een raam voor ventilatie. Verdieping: De overloop is met recht royaal te noemen. Er zou hier nog een 3e slaapkamer, kastenkamer of werkkamer gecreëerd kunnen worden. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van 3e toilet, douchecabine, wasmachine-aansluiting en handdoekradiator. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een grote open ruimte waar je nog makkelijk 1 of zelfs 2 kamers kunt maken. Door het raam in de zijgevel en dakvenster achter is er altijd daglichttoetreding. Ook hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de opstelplaats van de CV vind je hier. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Buiten: Aan de woning is een overkapping met lichtkoepel geplaatst, zo kun je het hele jaar door buiten leven. De tuin is met liefde verzorg en heeft prachtig bloeiende planten en een pad naar de schuur die achteraan in de hoek staat. Er is een achterom. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond; - Keuken uit 2023; - Oprit met carport; - Voorzien van 3 ruime slaapruimtes op de verdiepingen; - Woning met 2 badkamers - Platte dak geïsoleerd en vernieuwd! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.