Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 181

4133JL Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.101

Fotogalerij

Amaliastein 181 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje, deze uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers en prachtige overkapping. Deze wijk is geliefd; de ligging is ideaal, kindvriendelijk met speeltuinen in de buurt en een grote variatie aan woningen en groenstroken. Voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen, OV en een gezondheidscentrum liggen op loopafstand. Daarnaast lenen Het Viaanse Bos en de rivier de Lek met haar uiterwaarden, zich uitstekend voor een mooie wandeling. Zowel de A2 als de A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, hierdoor woon je landelijk, maar toch centraal in de Randstad. Je rijdt namelijk binnen een half uur naar hartje Utrecht of Den Bosch. Zie jij jezelf hier al wonen? Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal voorzien van garderobe, toilet en meterkast. Als je doorloopt kom je in de ruime living. De uitbouw is voorzien van lichtkoepels en mede door de openslaande deuren is dit een mooie lichte ruimte. De zithoek is op de tuin gericht en heeft een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen, helemaal compleet met Quooker en inbouwapparatuur, veel werkblad en een gezellige eetbar. Onder de trap is een bergkast. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 1e Verdieping: Hier zijn 2 slaapkamers (voorheen 3). 1 royale kamer aan de achterzijde met ruime kastenwand en voorzien van een airco. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer. De badkamer is modern en smaakvol afgewerkt en voorzien van een mooi groot wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap kom je op de zolder. Zolder: Via de overloop heb je toegang tot een waskamer met wastafel en opstelling van de cv-ketel. De grote slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen en veel bergruimte. Buiten: De achtertuin is voorzien van bestrating met borders. Het pronkstuk is de prachtige overkapping in de achtertuin. Een heerlijke plek waar je een groot deel van het jaar kunt zitten (de buitenkeuken is ter overname). Hierachter is de berging en achterom gesitueerd. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning; - Uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels; - 3 slaapkamers; - Overkapping; - 10 zonnepanelen (uit 2021). Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.