Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 21

4133HA Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Amaliastein 21 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Vianen vind je deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning, gelegen in de wijk Amaliastein, een zeer geliefde woonwijk! De woning is voorzien van zonnepanelen, een dakkapel op zolder, recente keuken, toilet én badkamer, airco's en domotica. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je in de naastgelegen wijk, evenals scholen, afhaalrestaurants en gezondheidscentrum. Het historische stadscentrum van Vianen is binnen 10 minuten aan te fietsen en hier kun je leuk winkelen of een terrasje pakken. Houd je meer van de natuur, dan wandel of fiets je zo de polder of de mooie uiterwaarden van de rivier De Lek in. Het OV is goed geregeld, er is een groot busstation met rechtstreekse verbindingen naar grote steden als Utrecht, Den Bosch of Breda. Parkeren kan in de straat. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De moderne keuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, combi-oven en Quooker kokend waterkraan. Je kijkt hiervandaan uit over de straat. De uitgebouwde woonkamer (waarvan het platte dak in 2019 vervangen is) is tuingericht en voorzien van lichtkoepels en sfeervolle gaskachel. De grote glazen raampartij met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Onder de trap bevindt zich een provisiekast. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers en de royale badkamer uit 2021. De badkamer is een ware wellnessbeleving en voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 kamers, dit zou je weer zo kunnen maken. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en die aan de achterzijde heeft ook een airco (2022). Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Deze is voorzien van een dakvenster aan de voorzijde en achter een dakkapel. Hier vind je de opstelplaats van de hybride CV met warmtepomp (2023) en kun je wasmachine en droger plaatsen. Er is ook vaste kastruimte. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers gerealiseerd, de kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en aan de voorzijde voorziet een groot dakvenster de kamer van voldoende daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2024) en elektrisch rolluik. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidoosten en je geniet hier dus al heerlijk van een ontbijtje in de zon! Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. De woning is voorzien van zonnescherm en de schuttingen van composiet worden begin december geplaatst. De voortuin is in 2023 aangelegd. Bijzonderheden: - Hybride warmtepomp van Quatt sinds (aug. 2023), CV uit 2022; - Voorzien van zonnepanelen (8 achter (2019) en 7 voor (2024); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en/of trippleglas; - Schilderwerk aan de houten kozijnen en de voordeur in 2024 uitgevoerd; - Gehele huis Philips Hue lampen (90% full color - 10% wit warm licht pallet); - Uitgebreide meterkast (2022 en 2024); - Elk raam is voorzien van een hor. Oplevering in overleg, maar kan vanaf begin maart. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.