Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Batenborch 29

4132HS Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.008

Fotogalerij

Batenborch 29 Vianen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Blankenborch ligt deze fijne tussenwoning met dakterras en een diepe zonnige tuin. De woning beschikt over 122 m² woonoppervlak en 3 ruime slaapkamers. Een heerlijke familiewoning! De woning is gelegen op een perfecte locatie tussen het Merdewedekanaal en de historische Viaanse binnenstad. Supermarkten, winkels en horeca liggen op loopafstand en ook andere voorzieningen zoals basisscholen en sportgelegenheden vind je in de directe omgeving. Vianen is een sfeervol stadje met een rijke historie en vele evenementen, ook voor hobby en sport is er voor ieder wat wils. Er is genoeg parkeergelegenheid in de straat (aan de overkant). Via de A2 en A27 zijn de grote steden vlot aan te rijden en het OV is goed geregeld. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een zachtgrijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde vind je de woonkamer. Door de grote glazen schuifpui is er veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop kun je 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 kamers, mocht je hier weer 2 kamers van willen maken, dan kan dat vrij eenvoudig. Nu is het een heerlijk royale slaapkamer. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping, hier vind je een ruime 3e slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De technische ruimte is een aparte ruimte, hier vind je ook de opstelplaats van de CV. Het dakterras is niet standaard bij deze woningen, dit dakterras is met toestemming van de gemeente in 2021 aangelegd. Je kunt op deze verdieping ook nog een 2e badkamer of een extra slaapkamer creëren. Buiten: De woning heeft een heerlijk diepe zonnige achtertuin. Het hele jaar heb je dus zon in de tuin en in de winter ook op de achtergevel. De tuin is netjes onderhouden en met zorg en aandacht aangelegd. Achterin in de tuin staat een houten berging met een overkapping en er is een achterom. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd; - Er zijn 8 zonnepanelen; - Voorzien van een zonneboiler voor warm water. - Gelegen in fijne wijk. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit ProLine S/N (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.