Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 101

4133AJ Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Werf Makelaars
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Benedictushof 101 Vianen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgde tussenwoning met een diepe zonnige tuin, grotendeels kunststof kozijnen en vloerverwarming op de begane grond: dit is een licht en comfortabel thuis dat met zorg is onderhouden. Deze ruime eengezinswoning biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en praktische indeling. Dankzij de vele en grote raampartijen voelt de woonkamer bijzonder licht en prettig aan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt. Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers, waarvan één is uitgebreid met een indrukwekkende inloopkast van circa 8 m². De zolderverdieping is een open ruimte van circa 26 m² met drie grote dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde; hier zijn eenvoudig twee extra kamers te realiseren. De woning beschikt verder over grotendeels kunststof kozijnen en is voorzien van dubbele en deels HR++ beglazing. De achtertuin van circa 14 meter diep ligt gunstig op het zuiden en biedt volop ruimte en privacy. De woning ligt in de geliefde wijk Monnikenhof, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelplekken liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan direct in de straat en de bushalte ligt dichtbij, waardoor openbaar vervoer uitstekend toegankelijk is. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De leefruimte valt direct op door de grote en vele raampartijen, waardoor de gehele verdieping bijzonder licht is. De openslaande deur biedt toegang tot de diepe achtertuin en geeft mooi zicht op het groen. De strak aangelegde vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de afwerking neutraal en verzorgd is. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte en prettig licht door het grote raam in de voorgevel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een aangrenzende inloopkast van circa 8 m², samen goed voor circa 25 m² aan praktische leef- en opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9 m² en ideaal als kinderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en spiegelmeubel. Tweede verdieping: De zolder is een verrassend ruime open verdieping van circa 26 m². Door de drie grote dakramen aan de voorzijde en de brede dakkapel aan de achterzijde is dit een zeer lichte en veelzijdige ruimte. Hier zijn met gemak twee extra slaapkamers of een combinatie van werk-, hobby- of logeerfunctie te realiseren. De wasmachineaansluitingen en de cv-ketel (Bosch, 2009) zijn eveneens op deze verdieping geplaatst. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is circa 14 meter diep en ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken of een grote eettafel. Achterin staat een ruime stenen berging van circa 10 m² met elektra. Via de achterom is de woning goed bereikbaar met fietsen en tuinmaterialen. Bijzonderheden: - Diepe zonnige achtertuin (ca. 14 m) op het zuiden; - Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. voorzijde begane grond); - Dubbele en deels HR++ beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond; - Veel lichtinval door grote en meerdere raampartijen; - Grote slaapkamer met inloopkast van in totaal circa 25 m²; - Zolder van circa 26 m² met drie dakramen en dakkapel; - Openbaar parkeren in de straat; bushalte voor de deur. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 35 HRC lI (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.