Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 31

4133AG Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.862

Fotogalerij

Benedictushof 31 Vianen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en afgewerkte tussenwoning met carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten in de geliefde wijk Monnikenhof. Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, afwerking en diverse recente verduurzamingen tot een bijzonder compleet geheel. De woning beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2019 en een fijne achtertuin op het zuidoosten. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verbeterd, waaronder het aanbrengen van vloer- en spouwmuurisolatie, het vernieuwen van de cv-ketel en het reinigen en opnieuw voegen van de voorgevel, carport en berging. Dankzij de kunststof kozijnen met HR+ beglazing, de aanwezige isolatievoorzieningen en de verzorgde afwerking is dit een woning waar je vrijwel direct kunt intrekken. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met veel speelgelegenheid direct voor de deur. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speelplekken bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De bushalte ligt bovendien op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer van circa 29 m² voelt prettig licht aan dankzij de grote raampartijen en de kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De eikenhouten vloer en nette wand- en plafondafwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. De aanwezige houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar kan in de koudere maanden ook bijdragen aan lagere stookkosten. Via de achterdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 10 m² in praktische L-opstelling. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi+. De vaatwasser is bovendien in 2024 nog vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 13, 12 en 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer van circa 5 m², eveneens vernieuwd in 2019. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de ligging aan het hofje is er aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de voorzolder met witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de jonge Nefit cv-ketel uit 2025. Vervolgens bereik je de ruime vierde slaapkamer van circa 16 m². De dakkapel aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten en in de vaste kasten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde zonnige voor- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 99 m². De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren onder de carport. Daarnaast bevindt zich hier een berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De achtertuin is circa 9,2 meter diep (tot aan de berging) en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte en ligging zijn er meerdere mogelijkheden om zowel een zonnige als schaduwrijke zitplek te creëren. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating en diverse plantenbakken. Een buitenzonnescherm zorgt op warme dagen voor extra comfort. Achterin de tuin staat nog een tweede berging van circa 3 m² en daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met circa 123 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers en dakkapel op de tweede verdieping; - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2019; - Kunststof kozijnen met HR+ beglazing in de gehele woning (m.u.v. voordeur); - Goed geïsoleerd; dakisolatie vanuit de bouw, vloerisolatie (2023) en spouwmuurisolatie (2025); - Cv-ketel vernieuwd in 2025 (Nefit); - Voorgevel, carport en berging aan voorzijde gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2025; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met buitenzonnescherm; - Parkeren op eigen terrein onder de carport; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met speelgelegenheid voor de deur. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C (uit 2017, vloerisolatie en spouwmuurisolatie zijn hier nog niet in meegenomen. Mogelijk hoger bij herkeuring) In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30 C (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.