Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Brederodestraat 48

4132VP Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.032

Fotogalerij

Brederodestraat 48 Vianen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek in de historische binnenstad van Vianen, met alle voorzieningen op loopafstand én de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Deze vrijstaande woning uit 1885 biedt volop kansen voor wie niet terugschrikt voor een verbouwing en juist de charme van een karakteristiek pand wil combineren met hedendaags wooncomfort. Deze vrijstaande kluswoning heeft een woonoppervlakte van circa 93 m² en is gelegen op een perceel van 173 m². De woning verkeert in een eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist een uitstekende basis om er een fijn thuis van te maken, helemaal naar eigen wens en inzicht. De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Je woont hier midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar levendigheid en rust op een prettige manier samenkomen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en biedt met circa 34 m² voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de linkerzijde ligt de keuken van circa 9 m², met aansluitend de meterkast, de badkamer en toegang tot de achtertuin. De badkamer is circa 3 m² groot en voorzien van een ligbad en wastafel. Doordat de badkamer zich op de begane grond bevindt, is het mogelijk om eventueel de woning levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers van circa 14, 10 en 9 m². Dankzij de rechte achtergevel zijn de kamers aan de achterzijde prettig licht. De middelste slaapkamer beschikt over een kleine dakkapel aan de voorzijde. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is met circa 103 m² opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden om hier een fijne buitenruimte te creëren. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat je in de ochtend en vroege middag al van de zon kunt genieten, terwijl het op warme dagen juist aangenaam blijft. Dankzij de diepte heb je ook later in de middag zon in de tuin. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping van circa 19 m², met daarachter een ruime berging van circa 15 m². In deze berging zijn momenteel de cv-installatie en de aansluitingen voor witgoed gesitueerd. De tuin is bereikbaar via een achterom, waarvoor een recht van overpad geldt aan de linkerzijde van de woning. Deze woning maakt is een beschermd stadsgezicht en ademt de sfeer van het bouwjaar 1885. De karakteristieke elementen en de ligging geven het geheel een authentiek karakter, terwijl de staat van onderhoud ruimte biedt om het geheel naar deze tijd te brengen. Bijzonderheden: - Vrijstaande (klus)woning in de historische binnenstad van Vianen; - Ruime achtertuin van ca. 103 m² met veel mogelijkheden; - Badkamer op begane grond, indien gewenst levensloopbestendig te maken; - Achterom aanwezig middels recht van overpad; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping. - Voorzien van een lease cv-ketel - Parkeren kan in de straat met de blauwe schijf of d.m.v. parkeervergunning(en). Aanvaarding: In overleg Energielabel: F In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar; *niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
328 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, lease
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026
Verkoopdatum
24-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.