Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Brugstraat 23

4131AZ Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Huis & Hart Makelaars
Award: Beste Makelaar in De Meern

Fotogalerij

Brugstraat 23 Vianen
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en centrale locatie in het historische Vianen ligt dit lichte en moderne appartement, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig complex. Dit appartement biedt veel rust met vrij uitzicht, een zonnig balkon op het zuidwesten en een moderne afwerking met een vernieuwde keuken en badkamer (2018). De airconditioning (2023) zorgt voor extra comfort, terwijl de separate berging praktische opslagruimte biedt. Dankzij de ligging combineer je hier het gemak van nabijgelegen voorzieningen met de rustige sfeer van de omgeving. Het appartementencomplex beschikt over een nette centrale hal met brievenbussen, een belplateau met intercomsysteem, toegang tot de lift en het trappenhuis, en een separate berging voor extra opslagruimte. Via de entree van het appartement betreed je de hal met meterkast, een separate toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en kijkt uit over een vrij en groen uitzicht. De ruimte is ideaal voor een gezellige zithoek en een eettafel, met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, is uitgevoerd in een praktische opstelling en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met voldoende ruimte voor een groot bed en geeft tevens toegang tot het balkon. Dankzij de airconditioning (2023) is het hier (en in de woonkamer) altijd aangenaam vertoeven. De tweede slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als kastenkamer, biedt de mogelijkheid om deze naar eigen wens in te richten. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2018, is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad, afgewerkt met strakke tegels die zorgen voor een luxe uitstraling. Het balkon op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon, met een vrij uitzicht dat een gevoel van ruimte creëert. Vianen combineert de charme van een historische stad met moderne gemakken. Op loopafstand vind je gezellige winkels, restaurants en cafés, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A27) zorgen voor uitstekende bereikbaarheid naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. De ligging aan de Brugstraat biedt een aangename woonomgeving zonder overlast van verkeer. Bijzonderheden - Instap klaar 3-kamerappartement op een centrale locatie; - Woonoppervlakte 81 m² en energielabel A; - Vrij uitzicht en rustige ligging zonder verkeersoverlast; - Vernieuwde keuken en badkamer uit 2018; - Airconditioning uit 2023 voor extra comfort; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Het complex beschikt over een berging waar je je fiets kunt stallen; - Servicekosten: € 169,- per maand; - Binnen enkele minuten zit je op de A2 en A12. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.