Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Brugstraat 40

4131AX Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Brugstraat 40 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde tussenwoning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van kunststof kozijnen, een vernieuwde meterkast (2019) en een luxe eilandkeuken (2019). In 2024 heeft de keuken een update gehad en is de badkamer geheel vernieuwd. De woning ligt in de wijk De Hagen, op loopafstand van winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijf en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de A2 en A27, waardoor je binnen een half uur in het hart van Utrecht, Den Bosch of Breda bent. Vianen heeft een rijke historie en een sfeervolle binnenstad. Hier vind je gezellige horeca, bekende winkelketens en worden regelmatig evenementen georganiseerd. Voor ontspanning hoef je niet ver: achter de wijk ligt de rivier de Lek met haar prachtige uiterwaarden. Ook recreatieplas Everstein ligt op fietsafstand. Indeling Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en vaste kast kom je in de woonkamer, deze is woningbreed. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht binnen en kun je zelfs in de winter van de zon genieten. De benedenverdieping is in 2019 en 2024 grondig aangepakt. Aan de achterzijde is in 2024 een uitbouw geplaatst waarnaar de eilandkeuken uit 2019 verplaatst is. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora, 2024), een Quooker-kokendwaterkraan en er is ruim voldoende ruimte voor een grote eettafel onder de lichtkoepel. Er is een schuifpui en loopdeur naar de achtertuin waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar doorlopen. De begane grond (exclusief hal) is voorzien van vloerverwarming, er ligt een PVC-vloer in visgraatmotief. De plafonds en wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van nieuwe paneeldeuren. Een stijlvolle open trap in de woonkamer leidt naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop is ruim en verzorgd en geeft toegang tot twee slaapkamers en een studeer/kantoorruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van het huis en bestond vroeger uit 2 kamers. Aan de achterzijde liggen twee (slaap)kamers met uitzicht op de tuin. De badkamer, centraal op de verdieping, is in 2024 vernieuwd en biedt een echte welnessbeleving. De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche en tweede toilet. De vloerverwarming in de badkamer is momenteel defect. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel één open ruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor het creëren van een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van twee dakramen, een vaste kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe voortuin op het zuidwesten en een ruime achtertuin op het noordoosten. Dankzij het speelpleintje achter de woning is er verrassend veel zonlicht in de achtertuin. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en voorzien van een overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: * Keuken en badkamer vernieuwd in 2024; * Vloerverwarming op de begane grond en in de slaapkamers; * Luxe eilandkeuken met moderne apparatuur (2019); * Kunststof kozijnen; * Vernieuwde meterkast (2019). * De woning wordt elektrisch verwarmd Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
456 m³
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.