Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Buitenstad 27

4132AA Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Buitenstad 27 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en hoogwaardig afgewerkte woning met diepe tuin op korte afstand van het historische centrum van Vianen Deze goed onderhouden woning uit 1920 is zowel modern afgewerkt als praktisch ingedeeld. Met een woonoppervlakte van ca. 83 m² en een perceel van 181 m² biedt de woning een fijne combinatie van een moderne afwerking, ruimte en karakter. De woning is gelegen in een rustige en aangename straat op korte afstand van het historische hart van Vianen. Je woont hier op een plek waar stad en natuur elkaar ontmoeten: het sfeervolle centrum met winkels, cafés en restaurants is gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uiterwaarden uitnodigen tot ontspannende wandel- en fietstochten. Voor gezinnen is de locatie ideaal, met speelruimte in de buurt en een basisschool op loopafstand. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en de uitvalswegen A2 en A27 zijn snel bereikbaar, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je binnen en heb je toegang tot het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken, aan de voorzijde van de woning en ca. 11 m² groot, is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductieplaat, afzuigkap, spoelbak en Quooker. Een stijlvolle stalen deur scheidt de keuken van de hal. De woonkamer, aan de achterzijde van de woning, is ruim en licht door de openslaande deuren en lichtkoepels. Met een oppervlakte van ca. 32 m² is dit een aangename plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De bijkeuken, eveneens aan de achterzijde, biedt witgoedaansluitingen en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers van elk ca. 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, waardoor de ruimte extra licht is. Deze kamer heeft een eigen toilet, oorspronkelijk de badkamer, en kan desgewenst weer als badkamer worden ingericht. De huidige badkamer van ca. 3 m² is modern en praktisch, met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelmeubel en designradiator. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van heerlijk uitzicht over de achtertuin en uiterwaarden. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is onderhoudsarm en bijzonder verzorgd, met een diepte van totaal ruim 27 meter. Hierdoor heb je tot laat in de middag zon en kun je genieten van de overkapping aan de achterzijde van de tuin. Direct vanuit de overkapping is de berging van ca. 11 m² bereikbaar, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Bijzonderheden: - Fraaie ligging aan de rand van de historische binnenstad van Vianen; - Zeer moderne afwerking; - 12 zonnepanelen (2022/23); - Laadpaal ter overname; - Voorzien van airconditioning in de woonkamer; - Moderne keuken vernieuwd in 2023 (incl. inbouwapparatuur en Quooker), badkamer uit 2015; - Hardhouten kozijnen, in 2024 nog geschilderd - Platte daken vernieuwd in 2011 (inclusief koepels); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.