Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Dominicushof 122

4133AR Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Dominicushof 122 Vianen
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in een groene en kindvriendelijke wijk Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort én een fijne ligging? Dan is deze tussenwoning aan de Dominicushof 122 in Vianen precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m², vier slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer en zowel een voor- als achtertuin, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Bij binnenkomst ervaar je direct de nette afwerking en het goed onderhouden karakter van de woning. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers. De badkamer is eveneens netjes uitgevoerd en helemaal klaar voor gebruik. De woning telt vier slaapkamers, wat hem uitermate geschikt maakt voor gezinnen of voor wie thuis een kantoor of hobbyruimte wil inrichten. Aan de voorzijde van de woning vind je een kleine openbare parkeerplaats, handig voor de auto of bezoek. De achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De Dominicushof ligt in een rustige woonwijk die tegelijk lekker vrij aanvoelt. De wijk is groen en kindvriendelijk, met speelgelegenheden in de buurt. Scholen en winkels zijn op loopafstand, waardoor het dagelijkse gemak altijd dichtbij is. Kortom: een hele nette, goed onderhouden woning waar je zó in kunt! Begane grond: Op de begane grond kom je binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte leidt direct naar de woonkamer, die zich over de gehele diepte van het huis uitstrekt. Aan de achterzijde is een open keuken gesitueerd, die door de verbinding met de woonkamer een ruimtelijk geheel vormt en uitzicht biedt richting de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal, waar de trapopgang naar boven, het toilet en een praktische bergkast zijn ondergebracht. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de twee andere slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd zijn. Ook bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel. Grenzend aan deze kamer bevindt zich een royale inbouwkast, die volop opbergmogelijkheden biedt. Afmetingen: Woon-/eetkamer 560 x 528 Keuken 528 x 310 Slaapkamer 1 275 x 322 Slaapkamer 2 243 x 420 Slaapkamer 3 335 x 440 Slaapkamer 4 471 x 338 Badkamer 183 x 211 Berging 320 x 278 Tuin 1109 x 558 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR++ en HR+++ glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023) - Er is een airco-installatie aanwezig (2024) - Er zijn 11 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk dichtbij scholen en winkels - Verzorgde keuken met inbouwapparatuur Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.