Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Franciscushof 87

4133BC Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.546

Fotogalerij

Franciscushof 87 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden komt er een geschakelde woning aan de Franciscushof beschikbaar! Deze woning is zeer ruim en voorzien van zowel een ruime voor- als achtertuin, met een parkeerplek precies voor de deur. Je woont hier op een heerlijke locatie waar kinderen nog lekker op straat kunnen spelen. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een fijne buitenruimte. Op loopafstand vind je OV, scholen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, evenals een gezondheidscentrum. Verschillende sportverenigingen (hockey, voetbal, korfbal, padel en tennis) liggen aan het begin van de wijk. Vianen heeft een centrale ligging in het Groene Hart en ligt nabij uitvalswegen A2 en A27. Recreëren kan ook in de nabije omgeving, je wandelt of fietst zo naar de Lekdijk of naar het polderlandschap tussen Vianen en Lexmond. Indeling Begane grond: Je komt via de zonnige en diepe voortuin de woning binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer met sfeervolle gashaard ligt aan de voorzijde van de woning en daarvandaan kijk je uit over de voortuin. De woning heeft een Z-indeling, wat betekent dat je echt een aparte woonkamer en keuken hebt, maar dat die wel met elkaar in verbinding staan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, gedeeltelijk in de uitbouw. Deze is uitgevoerd in U-opstelling in moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Er is ruimte voor een grote eethoek tussen de keuken en woonkamer, hiervandaan kun je via de schuifpui zo de tuin in. Op deze manier gaan het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je de badkamer en 3 slaapkamers bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en heeft directe toegang tot de badkamer. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon, beide hebben ook een wastafel. De slaapkamer die zich boven de keuken bevindt is voorzien van een vaste kastruimte en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze woningen hebben een hogere nok dan standaard, hierdoor is de zolderverdieping groter dan je verwacht! Hier vind je een 4e slaapkamer en veel bergruimte. Evenals de opstelplaats van de CV en wasruimte. Er is zelfs een mogelijkheid om hier een extra (5e) slaapkamer te creëren of een 2e badkamer. Mogelijkheden te over! Buiten: De achtertuin is ca. 11,5 meter diep en daardoor ondanks de ligging op het noordoosten zonnig! De woning ligt speels en ook de tuin heeft een speelse knik. De berging is aan de woning gebouwd en er is een achterom. De voortuin is ook een heerlijke plek om te vertoeven. Je zit daar heerlijk beschut en vrij. Direct aan de voortuin grenst een parkeerplaats, je kunt dus direct voor je eigen voordeur parkeren. Bijzonderheden: - Ruime voor- en achtertuin; - 4 ruime slaapkamers; - Een echt familiehuis! - In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.