Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Giessenborch 13

4132HP Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Giessenborch 13 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar je elke dag de boten voorbij ziet komen? Deze ruime woning uit 2005 maakt het gewoon mogelijk. Met 175 m² woonoppervlak, vijf grote slaapkamers, een energielabel A++, 13 zonnepanelen én een hybride warmtepomp uit 2022 ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is echt bijzonder: aan de achterzijde zit je direct aan het fietspad en het Merwedekanaal, waardoor je vrij wegkijkt over het water. Het terras beneden én het ruime dakterras op de eerste verdieping geven je meerdere plekken om lekker buiten te zitten en te genieten van de omgeving. De woonwijk zelf is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo naar het oude centrum. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde ligt de keuken, in een fijne en praktische opstelling. Op de verdiepingen vind je vijf ruime slaapkamers, een complete badkamer, een extra toilet én een dakterras. Dankzij de grote ramen voelt alles licht en ruim aan. De woning beschikt daarnaast over een grote garage en een oprit voor de auto, ideaal als je elektrisch of hybride rijdt en graag bij huis wilt laden. Kortom: een modern, royaal en energiezuinig huis op een fantastische plek aan het water, in een fijne en kindvriendelijke wijk én op loopafstand van het centrum. Indeling; Begane grond: Entree, hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een ruime en lichte leefruimte die over de volledige lengte doorloopt en via dubbele deuren toegang geeft tot het terras aan de achterzijde. Dit terras is niet overdekt en vormt een fijn verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, een aparte ruimte met een praktische indeling en zicht op de straat. Vanuit de hal bereik je ook de aangebouwde garage, die aan de zijkant van de woning ligt en dubbele deuren heeft richting de oprit. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers én de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het toilet op deze verdieping is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde loop je zo het ruime dakterras op. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog ruimte aan twee slaapkamers, beiden met dakramen en bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en een extra berging. Afmetingen; Woon-/eetkamer 542/225 x 1026 Keuken 330 x 330 Slaapkamer 1 309 x 411 Slaapkamer 2 243 x 364 Slaapkamer 3 578 x 340 Slaapkamer 4 578 x 537 Slaapkamer 5 340 x 371 Badkamer 346 x 209 Garage 308 x 646 Terras 542 x 225 Dakterras Circa 20 m2 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie februari 2026 - De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas - Energielabel A++ - Voorzien van 13 zonnepanelen - Hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2022 - Terras aan de achterzijde én groot dakterras op de eerste verdieping - Gelegen aan het Merwedekanaal met vrij uitzicht over het water - Ruime aangebouwde garage én oprit (geschikt voor elektrisch laden) - Kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
702 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.