Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Giessenborch 4

4132HR Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.718

Fotogalerij

Giessenborch 4 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Giessenborch 4 – Ruimte, licht en comfortabel wonen in Vianen Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne uitstraling, vijf slaapkamers en een fijne tuin? Dan voel je je waarschijnlijk meteen thuis op de Giessenborch 4. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2002 combineert veel leefruimte met een praktische indeling en een rustige ligging – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die net even wat extra ruimte zoeken. In het kort: - Woonoppervlakte: 160 m² - Inhoud: 646 m³ - 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers - Zonnige voortuin én achtertuin met berging - Energielabel A, HR-glas, zonnepanelen en balansventilatie - Rolluiken en Frans balkon aan de voorzijde - Verwarming via CV (Vaillant 2014), open haard en warmte-terugwininstallatie Wonen De woonkamer is licht en ruim, met een mooie houten vloer en grote raampartijen aan de tuinzijde. De indeling maakt het gemakkelijk om een gezellige zithoek te creëren, met daarnaast ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui stap je zo de tuin in – een fijne plek om in de zomer buiten te eten of even tot rust te komen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, die uitkijkt over de voortuin. Er is voldoende kastruimte en werkblad om lekker te kunnen koken, en het contact met de straat geeft een levendig gevoel zonder drukte. Slapen Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, samen met de badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te richten. Op de tweede verdieping een slaapkamer, een berging, een technische ruimte en een badkamer/wasruimte. Ook hier volop daglicht dankzij de slimme indeling en de hoge plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken – prettig voor zowel privacy als verduistering op warme zomerdagen. Buiten De voortuin is netjes aangelegd en biedt een vriendelijk welkom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een gunstige zonligging. Achterin staat een vrijstaande houten berging van 11 m² – handig voor fietsen, gereedschap of een extra werkplek. Parkeren kan gewoon in de straat; er is altijd plek. Locatie De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de buurt zijn basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en winkels. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar je rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Duurzaam en toekomstbestendig Dankzij energielabel A, zonnepanelen, goede isolatie en een warmte-terugwininstallatie is dit een energiezuinige woning met lage maandlasten. De Vaillant CV-ketel (2014) en open haard zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Deze woning is ruim, licht, goed onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Maak een afspraak en kom zelf kijken – wie weet is dit jouw nieuwe thuis. Bekijk de woning via: my.matterport.com/show/?m=2xRYUeoLv6s of giessenborch4.nl

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
646 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.