Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Giessenborch 8

4132HR Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.161

Fotogalerij

Giessenborch 8 Vianen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Giessenborch 8 is een verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning op een prachtige locatie in Vianen. Gelegen op een steenworp afstand van het Merwedekanaal geniet u hier dagelijks van een vrij uitzicht aan de voorzijde en een groene woonomgeving. Met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m², vijf ruime slaapkamers en diverse indelingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die simpelweg op zoek zijn naar extra leefruimte. De woning is gebouwd in 2001 en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel wonen. De royale woonkeuken vormt samen met de veranda het hart van het huis. Dankzij de grote glazen pui loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de veranda echt een verlengstuk van de leefruimte, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Ook de ligging is bijzonder gunstig. Scholen, sportfaciliteiten, supermarktvoorzieningen en de gezellige binnenstad van Vianen bevinden zich op korte afstand. Hier woont u ruim, comfortabel en centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde entree komt u in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over grote raampartijen en biedt vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De grote glazen schuifpui verbindt de woonkeuken met de veranda, die een echt verlengstuk vormt van de leefruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande berging en achterom. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers voorzien van grote raampartijen. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt daarnaast een vrij uitzicht en beschikt over een Frans balkon. De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een complete gezinsbadkamer. Vanaf de overloop is tevens de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is praktisch ingedeeld. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot meerdere handige bergruimtes achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee ruime slaapkamers. Dankzij de royale afmetingen zijn de kamers ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook hier is volop bergruimte aanwezig, wat deze verdieping extra functioneel maakt. Afmetingen: Woonkamer 705 x 347 Keuken & eetkamer 550 x 302 Slaapkamer 1 446 x 487 Slaapkamer 2 448 x 263 Slaapkamer 3 448 x 272 Slaapkamer 4 389 x 448 Slaapkamer 5 389 x 340 Badkamer 400 x 207 Tuin 914 x 750 Bijzonderheden: - Royale hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers - Ruime en lichte woonkamer - Volledig betegelde badkamer met ligbad en douche - Praktische tweede verdieping met extra bergruimte - Fijne gezinswoning met volop mogelijkheden - Diverse bergruimtes achter knieschotten - Kindvriendelijke woonomgeving - Nabij scholen, winkels en uitvalswegen - Ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
599 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ECO tec Classic VHR NL CW5/5-3 R2 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.