Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Gildenborch 15

4132HD Vianen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.342

Fotogalerij

Gildenborch 15 Vianen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met serre, zonnige tuin en een praktische indeling. Met ca. 114 m² woonoppervlakte, een perceel van 150 m², een zonnige tuin en een fijne serre is dit een complete en ruime hoekwoning op een geliefde locatie in de wijk Blankenborch. De woning is gebouwd in 2000, biedt drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en een praktische tweede verdieping met veel mogelijkheden. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, terwijl de centrale ligging — op korte afstand van de binnenstad, voorzieningen en uitvalswegen — zorgt voor een prettig en toegankelijk woonklimaat. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een aantrekkelijke leefomgeving. De woning ligt in de populaire en rustige wijk Blankenborch, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Hier vind je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Vianen staat bovendien bekend om zijn sfeervolle evenementen, waaronder de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet: uitvalswegen A2 en A27 bereik je binnen enkele minuten, en er zijn goede OV-verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 24 m². Dankzij de vele raampartijen is dit een lichte leefruimte met een prettig zicht op de tuin én de serre. De afwerking is verzorgd met gladde wanden en plafonds, een PVC vloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De serre aan de achterzijde vormt een mooie verlenging van de woonkamer. De glazen wanden zorgen voor veel licht en maken deze ruimte het hele jaar door bruikbaar. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 10 m² groot. De keuken is gedateerd maar functioneel en uitgerust met een lange wandopstelling met spoelbak, vaatwasser, oven, vijfpitsgasstel, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van ca. 14, 12 en 8 m². De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². De ruimte is ingericht met een douche, ligbad, tweede toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een ruime open ruimte van ca. 16 m². Dit is een ideale ruimte voor een slaapkamer, opslag, werkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte betreed je de technische ruimte van ca. 8 m², met de cv-ketel (Vaillant, 2017), wastafel en mechanische ventilatie. Ook hier is het mogelijk om een wasmachine aan te sluiten. Tuin: De tuin is bereikbaar via de serre of via de achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groenborders en sierbestrating. Achterin staat een houten berging, ideaal voor extra opslag. Parkeren kan eenvoudig in de straat, direct voor de deur. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde hoekwoning; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Cv-ketel Vaillant uit 2017 (lease, restbedrag ca. € 450,-); - Vloerverwarming op de begane grond; - Serre aan de achterzijde geplaatst in 2020. - Voorzijde van de woning is tot en met de eerste verdieping opnieuw geschilderd (2026). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.