Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vianen

Gildenborch 9

4132HD Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.254

Fotogalerij

Gildenborch 9 Vianen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met extra brede tuin, 7 zonnepanelen gelegen op een fijne plek in Vianen. Aan de Gildenborch woon je rustig, maar toch verrassend centraal. Deze gezinswoning beschikt over drie ruime slaapkamers, een grote open zolderverdieping met mogelijkheden voor extra kamers en een zonnige tuin op het westen met overkapping. Dankzij de hoekligging ervaar je hier net wat meer vrijheid en ruimte. Een plek waar je kinderen lopend naar school gaan, je binnen enkele minuten in de binnenstad staat en je na het werk nog heerlijk in de zon zit onder de overkapping. De woning ligt in een populaire en kindvriendelijke woonwijk Blankenborch in Vianen, op korte afstand van het Merwedekanaal en het historische stadscentrum. Winkelcentrum Lijnbaan ligt praktisch om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij aanwezig. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A27 en vanaf bushalte Lekbrug reis je snel richting Utrecht Centraal. Indeling Begane grond: Entree in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is strak uitgevoerd met greeploze lades en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en door de grote raampartijen heerlijk licht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en wastafelmeubel. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en multifunctioneel in te delen als slaap, werk of hobbyruimte. Tweede verdieping: Riante open zolderverdieping met veel mogelijkheden. Door het platte dak is dit een praktische ruimte waar eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv ketel. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots. Tuin: De achtertuin ligt op het westen waardoor je hier heerlijk van de middag en avondzon geniet. Door de hoekligging is de tuin extra breed opgezet, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een overkapping, stenen berging en een achterom. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met extra brede tuin; - Gelegen in populaire woonwijk in Vianen; - Tuin op het westen met overkapping; - Drie ruime slaapkamers; - Grote open zolder met mogelijkheden voor extra kamers; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Badkamer met ligbad en inloopdouche; - 7 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel mogelijkheden op een centrale plek in Vianen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.