Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Grondmolen 2

4133EC Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.873

Fotogalerij

Grondmolen 2 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze hoekwoning met extra grote garage en overkapping vind je in de wijk De Molens. De woning heeft door de hoekligging veel lichtinval en is uitgebouwd aan de voorzijde. Het rijtje woningen grenst aan een groenvoorziening met speelveldje voor kinderen, een ideale plek om op te groeien! In de wijk kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en er zijn een aantal basisscholen op loopafstand. Net als een middelbare school. Het OV is goed geregeld in Vianen, er is een busstation met goede verbindingen naar de grote steden, maar ook als je er met de auto op uit gaat, zit je hier goed. De historische binnenstad van Vianen is een leuke plek om te vertoeven, je vindt er gezellige horeca met terrassen, winkels van de bekende ketens, maar ook leuke boetiekjes en kleine Viaanse ondernemers. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal, voorheen was dit de berging, maar die is bij de woonruimte betrokken en de keuken is naar voren uitgebouwd. De hal is nu voorzien van kastruimte, wasruimte, toiletruimte en berging onder de trap. Ook de meterkast en trapopgang vind je in de hal. De keuken is in U-opstelling aan de voorzijde van de woning geplaatst. Je kijkt hiervandaan uit over de straat en de groenstrook. De keuken is voorzien van diverse (Miele) inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een sfeervolle gashaard. De grote glazen achterpui geeft een prachtig zicht op de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Verdieping: Je komt boven op de ruime overloop. Hiervandaan kun je de royale slaapkamers bereiken; eentje aan de voorzijde (ca. 28 m²) en eentje aan de achterzijde (ca. 18 m²). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van grote dakvensters. De badkamer is de centrale ruimte op deze verdieping. De badkamer is intern vergroot en biedt daardoor ruimte aan een 2 m lange inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier vind je de opstelplaats van de CV, netjes uit het zicht door een kastruimte. Op deze verdieping vind je 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakvenster en ruim voldoende bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een bijzondere dakkapel! Deze is namelijk helemaal tot op de hoek van de gevel geplaatst. Hierdoor is er ook een zijraam mogelijk wat de kamer naast extra ruimte ook veel extra lichtinval geeft. Buiten: Aan de gevel is direct een overkapping gebouwd. Zo gaan het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. De tuin is keurig onderhouden en sfeervol en verzorgd aangelegd. Achterin in de tuin staat de stenen garage. Deze is vanaf de straat bereikbaar en via een loopdeur vanuit de tuin. De garage is aan de voorzijde maar liefst 6,16 m breed en loopt taps toe. Ook aan de garage bevindt zich een overkapping, je kunt dus het hele jaar buiten zitten en op warme dagen altijd een plekje in de schaduw vinden. De tuin ligt op het noordwesten, dus is zomers en 's winters lekker zonnig. Bijzonderheden: - Aan de voorzijde uitgebouwd; - Voorzien van 5 zonnepanelen; - Grote garage/berging achterin in de tuin; - Vloerverwarming op de BG; - 4 ruime slaapkamer. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
491 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.