Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Hubrecht van Everdingenplein 2

4131ZT Vianen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Hubrecht van Everdingenplein 2 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen met een praktische indeling, een verzorgde afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, deze tussenwoning biedt een fijne basis met verrassend veel mogelijkheden. Deze woning uit 1970 beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 115 m². De woning valt op door de ruime woonkamer, de nette keuken, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische tweede verdieping die uitstekend te gebruiken is als extra slaapkamer. Daarbij zijn er in de afgelopen jaren diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een vernieuwde cv-ketel, onderhoud aan kozijnen en schilderwerk en een recent opnieuw aangelegde tuin, waardoor de woning direct prettig te bewonen is. De woning ligt in een prettige woonwijk waar scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen dichtbij zijn. Ook de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal aan de voorzijde met de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer van circa 34 m², waar direct de hoeveelheid ruimte en het licht opvalt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, terwijl er tevens voldoende ruimte is voor een eettafel. De indeling is flexibel en naar eigen wens in te richten. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van onder andere een koelkast, oven, vijfpitsgasstel, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend vind je de gerealiseerde aanbouw met hal en toilet, wat zorgt voor extra praktische ruimte en een logische verbinding met de tuin. Vanuit deze hal is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 17 en 11 m², de badkamer en een praktische opbergkast. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee (slaap)kamers. Beide kamers zijn van goed formaat en prettig in te richten. De badkamer van circa 4 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een extra kamer bevindt van circa 13 m². Deze ruimte is goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over een dakraam aan de achterzijde. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. Deze verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van circa 15 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Vanwege een beperkte stahoogte van 1,99 meter voldoet deze ruimte formeel niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlakte (minimaal 2 meter), maar door de vaste trap en praktische indeling is deze wel meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en beplant, waardoor deze een frisse en verzorgde uitstraling heeft en direct in gebruik te nemen is. Achterin de tuin bevindt zich een berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Voorzien van gevel- en dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing; - Houten kozijnen, recent geschilderd in 2025; - Keralit gevelpanelen geplaatst in 2020; - Cv-ketel (Intergas HRe) uit 2023; - Aanbouw met hal en toilet; - Diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd in 2025, waaronder schilderwerk, tuin en dakgoten; - Let op: de tweede verdieping van circa 15 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende hoogte (1,99 m; norm is min. 2 m) niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap en praktische gebruiksruimte meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
358 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.