Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Ina Boudier-Bakkerstraat 36

4132XP Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 4.875

Fotogalerij

Ina Boudier-Bakkerstraat 36 Vianen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vianen ligt deze verzorgde tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, overkapping, deels kunststof kozijnen en een praktische indeling met drie slaapkamers. Deze verzorgde tussenwoning uit 1963 biedt circa 80 m² woonoppervlakte op een perceel van 139 m² en combineert een praktische indeling met prettig wooncomfort. De woning is op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken (2020), badkamer (2024), cv-ketel (2024) en de platte daken van keuken en berging (2020). Met drie slaapkamers, een tweede toilet op de verdieping en extra bergruimte op zolder is de woning functioneel en compleet. De zonnige achtertuin op het zuiden met een in 2024 geplaatste overkapping zorgt voor een fijne buitenruimte. De deels aanwezige kunststof kozijnen dragen daarbij bij aan het onderhoudsgemak. De woning ligt in een groene woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de hal kom je binnen in de woning. Vanuit hier zijn de meterkast, het toilet, een provisiekast, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een lichte en aangename ruimte van circa 28 m² dankzij de grote raampartijen en de kunststof schuifpui aan de achterzijde. Door de breedte van ongeveer 5,7 meter aan de achterzijde is de ruimte op meerdere manieren in te delen, met aan de voorzijde plaats voor een zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken van circa 6 m². Deze is in 2020 vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, vierpits gasstel en afzuigkap. Er is voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 10 en 5 m². De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toiletruimte gerealiseerd, wat extra comfort biedt. De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met spiegel en heeft deels vloerverwarming. Bergzolder: In het plafond van de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra opslag. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is in 2024 een overkapping geplaatst, een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Daarnaast is de aangebouwde berging van circa 7 m² bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor witgoed en voldoende ruimte voor fietsen en opslag; hier is tevens de jonge cv-ketel geplaatst (Intergas, 2024). Een achterom is aanwezig en parkeren kan openbaar in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk; - Dubbele beglazing, met uitzondering van de voor- en achterdeur; - Houten kozijnen op de begane grond (m.u.v. de kunststof schuifpui) en kunststof kozijnen op de eerste verdieping; - Plat dak van keuken en berging vernieuwd in 2020; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
303 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.