Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Joke Smitlaan 51

4133HK Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Joke Smitlaan 51 Vianen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussenwoning met unieke ligging aan het water en parkeergelegenheid op eigen terrein Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en ligging. Met een ruime woonkamer van ca. 40 m², een moderne keuken uit 2017 en vier slaapkamers is het huis ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. De woning heeft een zonnige achtertuin op het westen met vlonder direct aan het water, wat zorgt voor privacy en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. De ligging aan het water, het groen rondom en het vrije uitzicht maken deze woning bijzonder aantrekkelijk, terwijl het historische centrum van Vianen, de uiterwaarden en uitvalswegen A2/A27 allemaal snel bereikbaar zijn. De woning ligt in de geliefde wijk Amaliastein, bekend om zijn rustige straten en ruime opzet. Op loopafstand bereik je de Lek en de uiterwaarden, perfect voor wandelingen, hardlopen of een middag aan het water. Het historische centrum van Vianen is op de fiets goed bereikbaar, met gezellige winkeltjes, terrassen en horeca. Voor gezinnen zijn er diverse speelvoorzieningen in de buurt. De ligging is ook ideaal voor forenzen: de A2 en A27 liggen vlakbij, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik zijn. Indeling: Begane grond: Via de oprit met eigen parkeergelegenheid en laadpaal bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m² is voorzien van een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een zithoek én eettafel. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht over het water. De open keuken aan de voorzijde, volledig vernieuwd in 2017, heeft een praktische L-opstelling met schiereiland en is voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en uitzicht op de straatzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 9 en 8 m². Alle kamers zijn licht dankzij de ruime raampartijen. De slaapkamers aan de achterzijde bieden prachtig uitzicht over het water en de uiterwaarden. De moderne badkamer van ca. 4 m² (2016) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegel. Tweede verdieping: De ruime overloop van ca. 8 m² huisvest de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2019). Vanuit de overloop bereik je de vierde slaapkamer van ca. 13 m², licht en comfortabel dankzij de dakramen. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van ca. 49 m² ligt op het westen en is voorzien van een vlonder direct aan het water, waardoor je geniet van zon, rust en privacy met een vrij uitzicht over het water. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of speelruimte voor kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische oprit met parkeergelegenheid, inclusief laadpaal, en de berging van ca. 5m² voor fietsen en opslag, wat het wonen hier zowel comfortabel als praktisch maakt. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan het water met vrij en groen uitzicht; - Parkeergelegenheid op eigen terrein inclusief laadpaal; - Uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m²; - Moderne keuken (2017), toilet (2021) en badkamer (2016); - Dak van de berging aan de voorzijde recent vernieuwd; - Houten kozijnen met deels dubbel glas; - Vier ruime slaapkamers en extra bergruimte op de tweede verdieping; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.